Опалиха О3. Трудно найти квартиру мечты

Первые обзоры в моем блоге я хочу посвятить тем ЖК, которые активно всплывают в контекстной рекламе. Мне, как и другим потенциальным покупателям недвижимости, всегда было интересно, соответствует ли картинка в интернете реальному товару, в нашем случае – новостройкам. Свои обзоры буду строить на простых вопросах, ответы буду искать на сайте застройщика, в отделе продаж, а также непосредственно посещая строительную площадку.
Первый жилой комплекс, который привлек мое внимание – это объекты в «Опалиха О3».
Кто строит
Девелоперская компания Urban Group, ранее построившая ЖК «Опалиха О2», а также другие объекты. С ними можно ознакомиться более подробно на сайте компании.
Где строят
ЖК «Опалиха О2» расположился в 8,5 км от Москвы, в Красногорском районе Московской области. Комплекс новых домов находится между Волоколамским шоссе и Новой Ригой в Опалиховском лесопарке. Соседствует с одноименными СНТ и микрорайоном Красногорска.

Что строят
Согласно информации на сайте застройщика, это среднеэтажные дома от 4 до 8 этажей. В сторону хвойного леса этажность домов понижается. Жилой комплекс выполнен в формате «Города для жизни» и спроектирован по принципу квартальной застройки старых европейских городов. Состоит из 23 домов эконом и комфорт-классов.

Часть кварталов Опалиха О3 практически построена.

Тип строительства – кирпично-монолитный.


Инфраструктура
По заверению застройщика, в «Опалихе О3» появится развитая инфраструктура: школа со стадионом, несколько детских садов. Подземные паркинги будут расположены под домами, въезд в них возможен только со стороны улицы. Вдоль бульваров появятся торговые галереи, кафе, аптеки, отделения банков, ателье, фреш-маркеты с эко-продуктами.

С высоты видно, что ст. Опалиха расположена очень близко с ЖК Опалиха О3

Отдельный торговый комплекс будет построен около ж/д станции Опалиха.

Субъективный взгляд
Первое неудобство при изучении цен на квартиры в «Опалихе О3» — плохая навигация на сайте. Для меня, как неопытного человека, желающего узнать расположение дома-квартиры и ее цены, слишком все сложно устроено.
В разделе «Таблица цен» представлены в случайном порядке цены на квартиры – обычные и по акции. Перейти и посмотреть какая у них планировка невозможно.

При этом выбирая квартиру по параметрам, я не смог узнать ее цену. При нажатии на кнопку «узнать цену» предлагают оставить номер телефона для связи с менеджером.

Пожалуй, больше интересующей информации можно получить в группе Вк.
Моя первая поездка на строящийся объект, как и первый блин, вышла комом – офис продаж, где намеревался получить больше информации, переехал в ЖК «Лесобережный» (расположен в 3 км от Опалихи). При этом письменный ответ, который мне обещали дать в течение нескольких дней, я так и не получил. Плюс ко всему, при съемке возле офиса обслуживания сотрудники охраны заявили мне, что «съемка здесь запрещена». Поэтому за открытость из 10 баллов можно смело ставить 3.
Само путешествие на электричке при заявленных на сайте «20 минутах от Москвы» в реальности составляет почти 40 минут. Именно столько в среднем идет электропоезд от Рижского вокзала до ст. Опалиха.

Станция Опалиха

При выходе из электрички строящийся жилой комплекс виден сразу: высокие краны торчат из-за деревьев.

Вид на стройплощадку со станции Опалиха

На ул. Пришвина сдан в эксплуатацию дом №5.

Дом №5 по ул. Пришвина сдан в эксплуатацию

Во дворе дома уже видна детская площадка, скамейки, правда, пока занимают строители.

Мое заключение
«Опалиха О3» — хорошо разрекламированный объект. Причем я эту рекламу получал и в виде роликов на youtube, и в виде банеров от Гугла и Яндекса после первого запроса про новостройки. Именно поэтому он стал первым в моем обзоре.
Большой плюс объекта – ст. Опалиха, от станции до первого дома комплекса идти 2 минуты. До ближайших крупных ТРЦ, расположенных в Красногорске, ехать также недалеко. В рижском направлении достаточно часто курсируют электрички – в среднем через каждые 10-15 минут.
При этом, как я уже и сказал в начале, сервис – сильно хромает. Получить информацию трудно, да еще и снимать запрещают.
В отношении ценовой политики я бы тоже поспорил. Не готов я отдавать за 1-комнатную квартиру площадью от 32 квадратных метров более 4 млн рублей.
Общая субъективная оценка объекту 7 из 10. Натянутая семерка только из-за внешней привлекательности, транспортной доступности и инфраструктуры.