Как снять квартиру в Москве. Советы эксперта

На самые часто задаваемые вопросы, связанные с арендой жилья в Москве, отвечает Александр Лабашев, исполнительный директор агентства недвижимости «Ситиметр».

Александр Лабашев

Что должен знать человек при переезде в Москву?

Начнем с того, что типичный переезд выглядит так: первые дни обычно приезжие живут в гостинице или у друзей. И начинают изучать Авито и другие сайты, где есть объявления об аренде недвижимости. Потом кто-то из местных подсказывает специализированные ресурсы, такие как cian.ru и domofond.ru. В объявлениях человек видит красивые картинки, привлекательные цены и начинает звонить. И сталкивается с настоящим рынком. В реальности ему показывают не то, что он хотел и за другую сумму, которая не была указана в объявлении.

Либо же сейчас распространились случаи, когда просят аванс, чтобы показать квартиру.

О какой сумме идет речь?

Пять тысяч рублей, и надо понимать что ни каких авансов нельзя переводить – мало шансов что деньги вернутся.

Многие обращаются в агентство недвижимости. Но здесь стоит помнить, что нужно иметь на руках сумму аренды квартиры (обычно больше 30 тыс. рублей), депозит, который равен месячной аренде и комиссию агентству (в разных случаях 50-100% от месячной платы за аренду).

Выходит, что на руках нужно иметь 2,5-3 суммы месячной аренды жилья?

Да, конечно.

Сколько в среднем уходит на поиск квартиры?

От двух дней до недели. Если есть время, то лучше изучить рынок – съездить и посмотреть несколько вариантов.

Проблема в том, что когда человек переехал в Москву, он не ориентируется, что такое СВАО или ЮЗАО, не знают, на какой станции метро будет работать. И на первое время многие выбирают районы дешевле, обосновываются там, а через полгода переезжают ближе к работе.

Какие районы лучше рассматривать под аренду?

Все, что касается западных территорий Москвы – это все дорогие районы для съема жилья. Недорогую аренду можно найти на севере, а также на юге и юго-востоке столицы. Объекты, расположенные на западе будут стоить на 30-40 % дороже остальной недвижимости под аренду. При этом иногда квартира по привлекательной цене может находиться от станции метро в 25 минутах езды на транспорте, а не ходьбы пешком. Как иногда размещают объявления об аренде из Зеленограда.

Где можно найти самые бюджетные варианты?

На севере это станции метро: Бабушкинская, Алтуфьево, Бибирево. На юге: Аннино, Бунинская аллея. Также можно найти неплохие варианты в Новой Москве.

На какие детали стоит обратить внимание при заключении договора аренды?

В первую очередь нужно смотреть на свидетельство о регистрации собственности. Если мы общаемся не с собственником, то должна быть нотариально заверенная доверенность от того человека, который показывает квартиру и будет подписывать договор.

Важный момент – в свидетельстве могут быть указаны другие собственники. И тогда у арендодателя должны быть на руках расписки этих собственников. В противном случае через месяц этот собственник может попросить вас съехать.

Иногда договоры заключаются от имени риэлтора, но это не допустимо, 9 из 10 что это не добросовестная сделка.

В любом случае прежде, чем переезжать в другой город, необходимо досконально изучить рынок. Понять, сможете ли вы сразу найти работу. А уже потом менять вашу жизнь, меняя место жительства.

На Воробьевых горах появится фуникулер (видео)

Воробьевы горы и стадион «Лужники» свяжет канатная дорога. Ее откроют к чемпионату мира по футболу в 2018 году.

Как сообщают в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы, длина дороги составит 698 метров. Фуникулер будут обслуживать три станции — на ул. Косыгина (верхняя), на Воробьевской и Лужнецкой набережных (нижняя). Его оборудуют 35 закрытыми кабинами на 8 мест каждая и 10 открытыми — на 4 места.

Московская канатная дорога помимо транспортной и экскурсионной задачи будет выполнять спортивную функцию. Зимой спортсмены смогут подниматься по ней на горнолыжный трамплин, в который вдохнут новую жизнь.

Так будет выглядеть трамплин после реконструкции Фото stroi.mos.ru

В рамках реконструкции спорткомплекса на Воробьевых горах появятся и уникальные спортивные объекты для горожан: прогулочные маршруты с «парящими» ступенями, универсальная стартовая площадка, школа скаутов, скалодром, бассейн, несколько спортивных школ, трассы скоростного спуска на коньках и тобогана (бесполозные сани, — прим. ред.), а также Центр здорового образа жизни, контактный зоопарк и др.

После реконструкции здесь откроется круглогодичный центр спорта и активного отдыха. Летом горожане смогут заниматься бегом, плаванием, кататься на роликах и скейтбордах, тренироваться в веревочном парке, устраивать воркауты под открытым небом. Зимой им будут доступны лыжи, коньки, сноуборд и другие виды зимнего спорта.

Трамплин на Воробьевых горах (ранее они назывались Ленинскими горами) построили в 1953 году по проекту инженера Галли. Это был главный трамплин Советского союза, именно здесь проводились международные соревнования среди «летающих лыжников».

Спрос на аренду в «хрущевках» упал в 3 раза

Как подсчитали эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2017 года популярность лотов в «хрущевках» снизилась в 3 раза. В этих условиях для привлечения нанимателей собственники снижают арендные ставки в объявлениях и (или) предоставляют дисконт — до 15% по сравнению с наймом аналогичного объекта в «брежневке». 14% арендодателей «хрущевских» квартир предлагают потенциальным нанимателям переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки; 12% из них отказываются от продления договора найма с арендаторами, намереваясь в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру.

В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. Самая большая доля предложения — 35% — приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах; 29% составляют лоты в старых панельных 9-14-этажках; 24% вариантов найма расположены в «хрущевских» пятиэтажных домах; 12% квартир для найма можно найти в зданиях, именуемых «сталинками».

Наибольшим интересом у нанимателей пользуются квартиры в современных домах — у них 59% спроса, за ними следуют «брежневки» с 34%, на последнем месте «сталинские» дома — они привлекают не более 2% арендаторов.

Здание Щелковского автовокзала станет стеклянным кораблем

Щелковский автовокзал после реконструкции превратится в стеклянный корабль – здесь появятся удобные залы ожидания, кинотеатр на 500 мест, подземный паркинг, сообщили в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

После реконструкции здание автовокзала вырастет с трех до 11 этажей, из них пять расположатся под землей. Там обустроят паркинг на 955 машин.
На первом этаже разместятся кассовый зал, камеры хранения и справочная. На втором, третьем и четвертом — торговые павильоны. Пятый этаж отведут под кинотеатр. Современный зрительный зал будет рассчитан на 500 человек. Здесь же для посетителей откроется кафе. На шестом этаже организуют залы ожидания с удобными креслами и кафе, а также дополнительные камеры хранения.

После реконструкции автовокзал сможет принять до 15 тыс. пассажиров в сутки, в час пик — порядка 1 тыс. человек. Он будет обслуживать около 1615 рейсов. Работы по реконструкции Щелковского автовокзала на востоке столицы планируется закончить в конце 2018 — начале 2019 года

Ежедневная транспортная нагрузка Центрального (Щелковского) автовокзала 25 тыс. пассажиров, 1000 автобусов на 24 маршрутах. Он был построен в 1971 году на востоке города — на пересечении Щелковского шоссе с ул. Уральская. Старое трехэтажное здание не выдерживало такой нагрузки и 24 апреля 2017 года его закрыли на реконструкцию.

В Солнцево и Южном Тушино нашли землю под строительство домов

Дома в рамках программы реновации планируется построить на пяти земельных участках, которые расположены по адресу: ул. Родниковая, вл.7 (ЗАО). Вблизи данных участков расположен жилой комплекс на ул. Авиаторов, вл. 5, говорится на сайте Москомстройинвнеста.

Как рассказал Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев, еще один земельный участок под строительство домов для переселения граждан расположен в районе Южное Тушино, на месте плоскостной парковки, по адресу: Светлогорский проезд, вл. 7-9 (СЗАО). «На соседних участках в настоящее время расположены несколько домов, которые включены в проект программы реновации на основании голосования жителей», — пояснил Председатель Комитета.

Ранее на рассмотренные адреса были выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), которые предполагали возведение производственных объектов, офисов, магазинов. Данные ГПЗУ будут аннулированы, а запланированные по земельным участкам торги – отменены.

Переход метро появится на месте бывшего радиорынка

В Москве начали строить переход между станциями метро «Рижская» и «Ржевская» — началась проходка вертикального тоннеля глубиной 53 метров, сообщили в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

По словам руководителя Департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, через эту выработку будет строиться переход с будущей станции «Ржевская» на действующую «Рижскую.

Проходка вертикального ствола диаметром 6 м ведется с помощью механизированного комплекса. Строительство самой станции будет вестись через второй ствол. Его глубина — 70 м.

Фото stroi.mos.ru

«Ржевская» — станция глубокого заложения с островной платформой (когда поезда движутся в центре в оба направления, а платформы для посадки и высадки находятся по бокам).

Через западный вестибюль пассажиры попадут на Рижскую площадь, к Рижскому вокзалу и в существующий подземный переход. Восточный вестибюль выведет к ж/д платформе «Ржевская».

В Департаменте строительства напомнили, что сейчас идет строительство второго этапа северо-восточного участка Третьего пересадочного контура (ТПК), который включает три станции: «Стромынка», «Ржевская» и «Шереметьевская». Его длина — около 7,3 км. «Поедет» новый участок  в 2019 году.

 

В Москве вырос спрос на элитные квариры

За первые полгода 2017 г. на первичном элитном рынке было заключено 426 сделок. Это на 31% больше, чем в 1 полугодии 2016 г., подсчитали эксперты компании Point Estate. Элитные квартиры и апартаменты продавались в среднем за 78,7 млн руб.
За первое полугодие 2017 г. спрос на элитные новостройки Москвы вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала 2017 г. было заключено 426 сделок. В том числе 237 сделок – во 2 квартале 2017 г., что на 25% больше чем в 1 квартале 2017 г.

Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) по итогам 1 полугодия 2017 г. составил 78,7 млн руб. ($1,4 млн). Элитные квартиры продавались в среднем за 99,8 млн ($1,7 млн), апартаменты – за 62,3 млн руб. ($1,1 млн). Диапазон бюджетов сделок колебался от 14 млн до 986 млн руб. При этом наибольшей популярностью у покупателей пользовалось предложение стоимостью до 50 млн руб. Доля таких сделок составила 48% от их общего числа.

Сделки заключались преимущественно в комплексах, номинированных в рублях (92%).
Доля апартаментов в общем объеме реализации занимала 56%.Больше всего сделок было заключено в Пресненском районе – 37%. Чуть более четверти сделок пришлось на район Хамовники (26%)

ЮВАО – самый застраиваемый округ Москвы

Как выяснили эксперты «БЕСТ-Новострой», по итогам I полугодия 2017 года пятерку самых застраиваемых округов в Москве занял ЮВАО, где объем с начала текущего года вырос в полтора раза и почти вплотную приблизился к отметке в 6 тысяч лотов (сейчас в округе реализуется 5921 квартира).

Второе место в рейтинге самых застраиваемых округов эксперты отдали ЗАО, где объем предложения на сегодняшний день составляет 3653 квартиры, что на 57% больше по сравнению с концом 2016-го. А сразу за ним, отставая совсем незначительно, следует ЮАО, который по объемам предложения традиционно входит в тройку лидеров среди московских округов и сегодня заслуженно занимает третье место рейтинга с показателем в 3572 квартир на реализации – это на 57% больше относительно конца 2016 года.

Четвертое и пятое места рейтинга по объему предложения занимают САО и СВАО. В Северном округе на данный момент реализуется 2413 квартир (+ 22% к началу года), в Северо-Восточном – 2160 (-15%).

В сентябре откроют станцию метро «ЦСКА»

Завершается строительство станции «ЦСКА» Третьего пересадочного контура метро (ТПК) – в сентябре она будет открыта, сообщают в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы

«Одна из станций Третьего пересадочного контура, к строительству которого мы приступили, готова уже процентов на 90. Я надеюсь, что к сентябрю она будет готова полностью, и в октябре пассажиры поедут по первому участку ТПК, который включает в себя станции «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр». Станция «ЦСКА» даст шаговую доступность для жителей близлежащих микрорайонов, разгрузит близлежащие станции метро, улучшит в целом транспортное обеспеченность жителей. Пропускная способность станции — около 120 тыс. пассажиров в сутки», — сказал мэр Москвы Сергей Собянин.

Вокруг станции идет серьезное благоустройство: прокладка пешеходных дорожек, посадка деревьев и создание комфортной территории для жителей этого района.

Из южного вестибюля станции метро «ЦСКА» пассажиры смогут выйти к центральному входу в новый парк на Ходынском поле, из северного — к Дворцу спорта «Мегаспорт». Вестибюли оборудуют эскалаторами и лифтами для маломобильных людей.

Станцию оформят в цветах армейского клуба ЦСКА — красном и синем. Ее украсят картины, посвященные различным видам спорта, на платформе установят 5-метровые бронзовые скульптуры лыжника, баскетболиста, хоккеиста и футболиста.

«ЦСКА» разгрузит станции «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии, «Сокол» и «Аэропорт» Замоскворецкой линии метро.

Третий пересадочный контур (фото stroi.mos.ru)

Три жилые башни построят на территории бывшего Тушинского аэродрома

Согласован проект строительства трех жилых башен на северо-западе Москвы, говорится в сообщении информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, новостройка появится на территории бывшего Тушинского аэродрома по адресу: Волоколамское шоссе, вл. 67. Дом будет состоять из 22 и 23-этажных башен.

«Три башни-секции ЖК объединит общая подземная часть с двухуровневой автостоянкой, на кровле которой появится благоустроенным внутренний двор», — сказал С. Кузнецов.

Дома расположат веерообразно, между ними появится прогулочная зона. На первых этажах разместятся входные вестибюли в жилую часть на уровне земли, без лестниц и пандусов.
Торговые точки, кафе и другие помещения с общественными функциями займут первые этажи, высота потолков которых будет порядка 4,5 м. Они будут иметь отдельные входы.

«На территории бывшего Тушинского аэродрома возводится новый район с развитой спортивно-рекреационной функцией. Строительство началось с важных объектов социальной инфраструктуры. Проект жилого дома, который мы недавно утвердили, будет реализован в составе этой комплексной застройки. Большое значение имеют удобные входы и вестибюли без перепадов с уровнем земли, специальные декоративные решения для размещения кондиционеров, элементы благоустройства», — сказал С. Кузнецов.

Фасады башен облицуют клинкерным кирпичом. Для разных башен используют несколько оттенков клинкера. Площадь ЖК составит 48,6 тыс. кв. м.