Треть средств россиян в долевом приходится на Москву

Как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, основным инвестором в столице являются граждане, приобретающие жилье.

«Сейчас, по нашим оценкам, порядка 1 трлн рублей от населения привлечено в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки вложено порядка 3,5 трлн рублей средств граждан», — сказал А. Гончаров.

По его словам, количество сделок на первичном рынке Москвы неуклонно растет. Эта тенденция наблюдается последние пять лет, особенно в кризисные периоды.

«У нас количество сделок на первичном рынке превысило 100 тысяч, и эта тенденция только усиливается», — добавил он.

Как уточнили в Москомстройинвесте, сейчас в столице действуют 100 603 договора долевого участия (ДДУ). С привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 — по ДДУ и 16 — в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В ТиНАО появится 20 новых маршрутов общественного транспорта

Около 20 новых маршрутов общественного транспорта может появиться благодаря строительству и реконструкции дорог в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2018 году, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина мы уделяем приоритетное внимание развитию дорожно-транспортной инфраструктуры в ТиНАО», — сказал Владимир Жидкин, передает АГН «Москва».

«Объявлен конкурс на выбор компании, которая построит первый этап дороги от пос. Марьино до дер. Саларьево. Заявки будут приниматься до 11 декабря. Стоимость контракта составляет 3,25 млрд руб. Аукцион пройдет 15 декабря», — уточнил В. Жидкин.

Победителю предстоит выполнить все работы не позднее, чем за один год и семь месяцев с момента заключения контракта.

Проект планировки участка дороги Саларьево — Московский — Марьино был утвержден с учетом прокладки трамвайной линии.

Длина трассы — 17,3 км. Она будет состоять из трех участков: от Киевского до Калужского шоссе, от пересечения с дорогой Солнцево — Бутово — Видное до пересечения с трассой М3 «Украина» и от пересечения с трассой М3 «Украина» до А101 Москва — Малоярославец — Рославль.

Треть покупателей могут лишиться ипотеки в 2018 году

Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, говорится в сообщении пресс-центра компании «Метриум Групп».

По подсчетам экспертов, именно столько клиентов в московском регионе привлекают кредиты с первоначальным взносом менее 20%. По планам ЦБ РФ, в следующем году число таких займов должно сократиться после принятия новых правил работы для банков.

ЦБ РФ планирует ужесточить требования к банкам, выдающим кредит с небольшим первоначальным взносом (ПВ). Для таких займов вводится повышенный коэффициент риска, что может сделать невыгодным кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Опасения Центробанка связаны с резким ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом. За 8 месяцев текущего года их доля в суммарной выдаче ипотеки выросла с 6,8% до 20,6%. По мнению экспертов Центробанка, ипотечные кредиты с низким ПВ усиливают риски неплатежей, поэтому разрабатываемые меры должны ограничить выдачу займов либо путем повышения первоначального взноса, либо увеличения процентной ставки.

Доля клиентов, привлекающих ипотеку с низким первоначальным взносом, наиболее ощутима в проектах массового сегмента, где она составляет от 20% до 50%, отмечают эксперты «Метриум Групп». Средний размер первоначального взноса, который вносят такие покупатели, составляет 14% от стоимости квартиры. В высокобюджетных проектах доля заемщиков с низким первоначальным взносом также ощутима и может достигать 20-30% от всех сделок с «ипотечными» покупателями. К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса ONLY она достигает 23%.

Огромным спросом также пользуются кредиты без первоначального взноса, отмечают эксперты «Метриум Групп». К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» доля таких заемщиков составляет 25% от всех выданных займов, а половина от всех поступающих в проект заявок приходится именно на программу с «нулевым» взносом.

«Хотя низкий первоначальной взнос в большинстве случаев используется банками, скорее, как инструмент привлечения покупателей, для многих клиентов именно такие программы становятся единственным способом приобрести квартиру в кредит, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Подобные кредиты пользуются спросом у тех покупателей, которым по каким-то причинам необходимо быстро решить жилищный вопрос, а копить средства – нет времени. Другие опираются на скромную сумму, вырученную от продажи старого жилья или доли в нем. Если Центробанк ужесточит требования к банкам, выдающим такие кредиты, и это обернется повышением размера первоначального взноса, то порядка трети клиентов московского региона не смогут получить доступный ипотечный кредит или, по крайней мере, им придется отложить покупку».

В центре Москвы отремонтируют пятиэтажку, построенную в 19-м веке

Пятиэтажное здание, построенное в 1885 году, находится по адресу: Мясницкий проезд, д. 4, стр. 1 в Басманном районе города.

«Строители выполнят работы на втором этаже здания для размещения служб Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве», — рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Специалисты разберут старые и установят новые гипсокартонные перегородки, восстановят планировки. На втором и третьем этажах заменят двери и окна.

Кроме того, на втором этаже выполнят закладку кирпичом проемов в стенах и монтаж перегородок в санузлах.

Отделочные работы включают замену напольного покрытия, окраску или оклейку стен обоями, устройство подвесных потолков в административных помещениях, кабинете заместителя руководителя, архиве.

В Москве продается 1,6 тыс. «реновационных» квартир

На столичном рынке недвижимости реализуется почти 1,6 тысячи квартир в домах, включенных в программу реновации.

Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», в общем объеме предложения на вторичном рынке эта категория квартир невелика, менее 3%, но при этом стоимость таких лотов иногда превышает даже ценники на объекты в современных жилых комплексах.

Треть предложения сосредоточена в панельных 5- и 9- этажных домах, 204 лота предлагаются в блочных и 619 – в кирпичных зданиях. Кроме того, 20 квартир выставлено на продажу в сталинках, попавших в программу реновации.

Первое место по предложению занимают двухкомнатные квартиры (730 от всего количества), на втором однушки – их 549, третье место у трехкомнатных – таких лотов 297.

Для потенциальных покупателей минимальный порог входа в программу реновации начинается от 1,99 млн рублей – за такую цену предлагается совсем крохотная квартирка площадью 14 кв. рядом с метро «Сходненская». На полноценные, стандартные квартиры ценник стартует от 2,4 млн, правда, эти лоты расположены не в старых границах Москвы, а на присоединенных территориях (в поселениях Шишкин Лес, Курилово, Крекшино, Щапово и пр.). Московские же «сносные» квартиры предлагаются по цене от 3,2 млн руб.

Больше всего «сносимого» жилья продается в ВАО – здесь на экспозиции находится 370 квартир, причем, двухкомнатных даже больше, чем однушек. Второе место занимает соседний ЮВАО – в этом округе предлагается 287 лотов (и двушек снова больше чем однушек, причем вдвое). Третье место у Северного округа, где в домах под снос выставлено 169 квартир.

Приблизительно равное количество квартир в домах под снос на продаже представлено в ЗАО (150), ЮАО (148), в ЮЗАО и СВАО (по 141). В НАО и ЗАО предлагается 121 и 100 квартир соответственно, а самое мизерное предложение – в ТАО (всего 21 лот).

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», для столичного рынка недвижимости весь объем квартир, продаваемых в домах под снос, – капля в море по сравнению с общим объемом предложения на вторичном рынке. При этом нельзя сказать, что они пользуются высоким спросом, тем более что ценник на такие объекты нередко завышен. Впрочем, и на это жилье находятся покупатели.

«Порядка 75% из них рассматривают «сносные» квартиры в качестве долгосрочных инвестиций, рассчитывая взамен ветхой 30-метровой однушки получить новую квартиру в современном доме, полностью готовую для проживания и площадью почти на треть больше нынешней за счет современных стандартов. При этом доход такие инвестиции могут приносить почти сразу, за счет сдачи в аренду на период до сноса дома», – поясняет Ирина Доброхотова,  председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Квартиры в новостройках покупают больше всего в Химках

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройке — Химки, Красногорск и Люберцы – на них приходится более 20% совокупного спроса.

По данным Росреестра в 3 квартале 2017 года больше всего квартир на первичном рынке в Московской области было куплено в городе Химки — 7,4% от совокупного подмосковного спроса. На втором месте по востребованности находятся новостройки города Красногорска — 7,1% в структуре спроса. И замыкает тройку лидеров Люберцы, где в третьем квартале было заключено 6,7% от всех сделок Подмосковья.

Весомую долю в спросе также занимают города Мытищи и Железнодорожный — по 6,2% и 4,6%, соответственно.

«Ситуация с Химками и Красногорском понятна, так как два эти города являются не только лидерами по спросу, но и лидерами по предложению. Например, сейчас на новостройки Химок приходится 10,1% от общего объема предложения в Московской области, а на новостройки Красногорска еще 8,8%.

При этом объем предложения на первичном рынке города Люберцы составляет всего 2% от совокупного, а город находится на третьем месте по спросу. Дело в том, что в этом городе строятся масштабные и бюджетные проекты, которые пользуются большой популярностью у покупателей. Во-первых, такое предложение очень быстро вымывается, во-вторых, застройщики, оценивая спрос, предпочитают выводить квартиры в продажу квотировано, а наиболее ликвидные варианты придерживать уже до более высокой строительной готовности дома», — объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сейчас до 5 км от МКАД реализуется почти 41% от всего предложения Московской области (до 30 км от МКАД), а в поясе от 6 до 10 км — еще 22%.

За год вырос спрос на квартиры с отделкой

Семь из десяти покупателей на первичном рынке хотели бы купить готовую квартиру с отделкой, чтобы избежать ремонта, сообщается в исследовании компании «БЕСТ-Новострой».

По оценкам специалистов компании, квартиры с отделкой сегодня предлагаются в 40 столичных проектах, в то время как около года назад такое предложение было в наличии лишь в 22 жилых комплексах.

За год доля проектов, где предлагаются квартиры с отделкой, выросла в полтора раза – с 16% в 2016 году до 25% в текущем. А если сравнить с 2015 годом, то этот показатель увеличился более чем в два раза – с 12% от общего объема до 25%.

Примечательно, что данная тенденция набирает силу и в сегменте высокобюджетных новостроек, где  сейчас почти каждая десятая квартира продается с выполненным ремонтом под ключ. Однако наиболее существенный  рост доли проектов с отделкой отмечается все-таки  в проектах массового сегмента.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», это обусловлено структурой спроса в новостройках класса «комфорт» и «эконом», где порядка 60% покупателей приобретают квартиру с помощью ипотеки, при этом не менее 40% из них одновременно еще и платят за аренду жилья, пока дом строится.

«Эта категория покупателей вынуждена ориентироваться на размер ежемесячного платежа, на срок сдачи дома и на сумму, которая потребуется потом для ремонта. Для таких клиентов важны время и деньги, поэтому для них гораздо выгоднее приобретать квартиру уже с готовым ремонтом, но желательно, чтобы он был включен в ДДУ и, соответственно, также оплачивался бы за счет ипотечного кредита», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

От «Пражской» до Бирюлево Западное пустят трамвай

Объявлен открытый конкурс на проектирование трамвайной линии от станции метро «Пражская» в район Бирюлево Западное — победителя определят 20 декабря, сообщили в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

Схема трамвайной линии м. «Пражская» — Бирюлево Западное (Фото stroi.mos.ru)

Длина новой линии составит 5,3 км. Ее соединят с существующей трамвайной линией.

Она пройдет вдоль ул. Красного Маяка от пересечения с Чертановской ул., мимо южного вестибюля метро «Пражская». Линия пересечет Кировоградскую ул., Варшавское шоссе, пройдет вдоль ул. Подольских Курсантов, пересекая Дорожную ул.

Затем линия пройдет по эстакаде над Курским направлением Московской железной дороги. Разворотное кольцо разместят в районе Западное Бирюлево на пересечении ул. Подольских Курсантов и Харьковская.

На новой линии будет девять остановок, одна из которых расположится на эстакаде. Также построят трамвайное депо и здание конечной остановки.

К строительству линии приступят в 2018 году, а завершат стройку в 2020 году.

Как сообщается на сайте госзакупок, минимальная цена контракта составляет 362,6 млн руб.