У метро «Водный стадион» построят ЖК с видом на Химкинское водохранилище

«Группа ЛСР» получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса «ЛЕНИНГРАDКА 58». Жилой комплекс расположен по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 58 в Северном административном округе города Москвы. Чистая продаваемая площадь – 51, 7 тыс. кв. м. Сдача проекта запланирована на 2020 год.

«ЛЕНИНГРАDКА 58» – это два монолитных здания переменной этажности. Концепцию жилого комплекса разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В доме будет около тысячи квартир. Здесь будут представлены студии (33,2 кв. м), 1-комнатные (52,7 кв. м), 2-комнатные (67,2 кв. м) и 3-комнатные квартиры (94,9 кв. м) с террасами. Проектом также предусмотрен подземный паркинг. На первых этажах расположатся офисы, универсам, кафетерий, салон красоты.

Квартиры с террасами, с которых будет открываться вид на Химкинское водохранилище. Оба здания жилого комплекса спроектированы так, чтобы максимальное количество квартир имело видовые характеристики. Некоторые из них будут ориентированы на две, а некоторые – даже на три стороны света. В жилом комплексе можно будет приобрести квартиры с так называемыми master-bedroom – спальнями с собственными санузлами, ванными комнатами и гардеробными.

Менее чем в десяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится метро «Водный стадион». За пять минут можно будет доехать до метро «Войковская» или станции Московского центрального кольца «Балтийская» на общественном транспорте.

За четыре года московская «вторичка» на продажу сократилась на четверть

За четыре года объем предложения на «вторичке» Москвы уменьшился на четверть, заметнее всего – в ценовой категории «от 10 до 15 млн рублей», максимальное сокращение внутри нее – в СЗАО, на 53,3%. Об этом говорится в сообщении Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, если в апреле 2014-го объем предложений составлял 41 267 лотов, то к нынешнему моменту сократился до 31 701 лота, т. е. на 23,2%. Объем предложения в ценовой категории жилья «от 10 до 15 млн рублей» уменьшился значительнее, чем в остальных — с 22% до 18,9% от общей экспозиции. А доля самых дорогих объектов (стоимостью от 30 млн рублей и больше) за отчетный период показала наибольший рост — с 15% до 17,5% от общей экспозиции. Причины ощутимых изменений именно в этих категориях — не только особенности экономической ситуации последних лет, но и типичные поведенческие характеристики владельцев жилья разных ценовых сегментов.

Так, если часть собственников лотов ценой от 10 до 15 млн рублей все же готова была ради привлечения покупателей уменьшить продажную стоимость своей жилплощади и даже перейти в более низкую ценовую категорию, то состоятельные продавцы высокобюджетных объектов могут позволить себе и дальше ждать подходящего покупателя, не снимая лот с продажи (чтобы, например, сдавать квартиру в аренду) и не снижая цену предложения. Кроме того, проанализировав указанные ценовые категории жилья, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что среди лотов стоимостью от 10 до 15 млн рублей наибольшую долю занимают 3-комнатные квартиры (49%), а в наиболее дорогом сегменте — 4- и более комнатные квартиры (60%).

Треть московских квартир покупают в ТиНАО

Квартиры в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) продаются в 2,4 раза интенсивнее «старомосковских», заявил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

С начала этого года продажи в жилых комплексах Новой Москвы составили 197 квартир в месяц. На новостройки ТиНАО приходится 38% спроса на жилье в Москве. Для сравнения: в 2016 году он оценивался в 32%, а в 2013-м – в 27%.

«Высокий покупательский интерес остается устойчивым не только благодаря ценовой политике. Средние значения цены квадратного метра в Новой Москве уже больше года находятся в пределах 99-100 тыс. рублей», – сказал Владимир Жидкин.

«С 2012 года в Новой Москве введено 32 детсада на 6,5 тысячи мест и 10 школ почти на 11 тысяч мест. До конца 2020 года на новых территориях построят и реконструируют 325 км дорог», – добавил глава Департамента.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

От «Краснопресненской» до «Лужников» запустили новый маршрут (схема)

Как сообщается на сайте мэрии Москвы, новый автобусный маршрут № 216 будет проходить от «Лужников» через Хамовнический Вал, Новодевичий монастырь и далее по Саввинской, Ростовской и Смоленской набережным до станции метро «Краснопресненская». Маршрут разработан в рамках проекта «Магистраль».

«В пешей доступности от остановок автобусов нового маршрута расположены Киевский вокзал, станции метро “Киевская”, “Смоленская” и “Спортивная”, станция Московского центрального кольца (МЦК) Лужники. Городской транспорт впервые появился на трех набережных в центре Москвы — Саввинской, Ростовской и Смоленской. Для горожан улучшилась транспортная доступность Пресни, Нового Арбата и делового центра “Москва-Сити”», — рассказал заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов.

До запуска нового маршрута москвичам приходилось добираться в этом направлении с пересадками. Экономия времени в пути составляет до 30 минут. Ожидается, что транспортом будут пользоваться до пяти тысяч человек ежедневно.

Автобусы следуют по тактовому расписанию. Время в пути составляет около 25 минут. От стадиона в «Лужниках» транспорт отправляется с 06:00 до 22:00, от станции метро «Краснопресненская» — с 06:40 до 21:10.

Схема автобусного маршрута 216
Схема автобусного маршрута 216 (фото mos.ru)

Больше половины квартир в ТиНАО покупают дольщики

Больше половины квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) продается по договорам долевого участия (ДДУ) –  эта доля составляет не менее 60%», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что с момента образования ТиНАО здесь построено 8 млн кв. метров жилья. Квартиры в Новой Москве в основном приобретают люди, собирающиеся жить и работать в округе.

«Большинство из них – молодые семьи. Для них важны комфорт, экология, социальные объекты, транспортная доступность. Девелоперы реагируют на такие запросы, это касается и параметров квартир в новостройках, и ценовой политики», – подчеркнул чиновник.

В этом году в ТиНАО планируется построить около 1,5 млн кв. м жилья.

Проблемный ЖК «Царицыно» начнут достраивать в июне

Новый застройщик жилого комплекса «Царицыно» планирует начать работы на стройплощадке с 1 июня, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«До конца мая обращение о передаче городской компании имущества и обязательств прежнего застройщика будет направлено в Минстрой России. Новый застройщик намерен приступить к первоочередным работам, не дожидаясь передачи объекта в рамках процедуры банкротства», – сказал чиновник.

Уже определены транши на 2018-2020 годы, что позволит непрерывно финансировать строительные работы.

Ранее мэр Сергей Собянин заявил, что ЖК «Царицыно» на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 достроят за счет бюджетных средств путем передачи объекта в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской организации АО «Мосотделстрой №1».

В мае Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города утвердила проект планировки территории под строительство «Царицыно 1» и «Царицыно 2».

Гендиректор АО «Мосотделстрой №1» Владимир Егоров сообщил, что 25 мая компания займется подготовкой стройплощадки: уборкой, подготовкой дорог, определением источников инженерного обеспечения.

Глава Комитета добавил, что по корпусу 35 город будет восстанавливать права только физических лиц.

«Возможные убытки юридических лиц, вложившихся в этот корпус, городской бюджет компенсировать не будет», – подчеркнул он.

Напомним, что строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ).

Застройщик ЖК «Царицыно» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») заключил 4017 ДДУ, по 3265 из них обязательства не были исполнены, поскольку стройка приостановилась.

В январе 2017 года в отношении главы застройщика возбудили уголовное дело. 5 апреля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал ОАО «МКХ» банкротом. В отношении компании открыто конкурсное производство.