Архив рубрики: Жилая

ЖК «Воскресенское» достроят к 2021 году

Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства достроит проблемный жилой комплекс «Воскресенское» в Новой Москве, сообщается на сайте департамента градостроительной политики мэрии Москвы.

Об этом рассказал заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на встрече с представителями инициативной группы граждан и внешнего управляющего застройщика – ЗАО «ТСК «Евро-Старт».

«Согласно последним изменениям в законодательство именно фонд имеет приоритетное право на достройку объектов в рамках процедуры банкротства», – сказал Александр Гончаров.

Он отметил, что создание фонда завершится в октябре. Затем он подаст заявление в Арбитражный суд для приобретения имущества и обязательств застройщика и начнет строительство.

Гончаров уточнил, что комплекс находится в поселении Воскресенское, корп. 1-4.

«Смена приобретателя не отразится на сроках и схеме достройки объекта. Жилой комплекс введут в соответствии с графиком – в 2021 году», – подчеркнул он.

На совещании стало известно, что реестр требований участников строительства окончательно не сформирован, объекты на кадастровый учет не поставлены.

«Размер имущественных требований участников строительства на сегодня превышает 1 млрд 408 млн рублей. В реестр включено уже 310 человек. На рассмотрении находятся шесть кредиторов о включении их в реестр требований участников строительства», – пояснил представитель ЗАО «ТСК «Евро-Старт».

Строительство комплекса началось в 2005 году. С 2014 года ЗАО «ТСК «Евро-Старт» находится в процедуре банкротства, в 2015-м в отношении компании введено внешнее управление.

Половина новостроек Москвы находится на завершающей стадии

В мае 2018 года 53% квартир массового сегмента первичного рынка жилья Москвы были представлены в домах, находящихся на завершающих стадиях строительных работ, говорится в сообщении на сайте компании «Метриум»

За прошедший год их доля в структуре предложения выросла на треть. Сейчас на рынке превалируют новостройки, в которых продолжается отделка, тогда как год назад в большинстве ЖК происходил монтаж этажей.

По данным «Метриум», в мае большинство первичных квартир массового сегмента было представлено в жилых комплексах, находящихся на стадии отделки. Их доля достигла 38%. Еще 15% объектов застройщики реализовывали в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Таким образом, в сумме 53% всех квартир в комфорт- и эконом-классе экспонировались на финальной стадии реализации проектов.

Между тем на стадии монтажа этажей представлено 32% всего объема предложения данного сегмента, а на начальном этапе — 15%, подсчитали в «Метриум». В сумме 47% квартир в проектах Москвы продается на старте или в середине строительства жилых комплексов.

За прошедшие два года структура предложения первичного жилья в Москве коренным образом изменилась, считают эксперты «Метриум». В мае 2017 года на завершающих стадиях экспонировалось 40% массовых квартир, а на начальных — 60%. В том же месяце 2016 года на финальные этапы строительства приходилось 31% предложения квартир, а на стартовые — 69%.

«Мы наблюдаем, как в массовом сегменте столичных новостроек идет повышение общего уровня строительной готовности, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Этот процесс имеет большое значение. Во-первых, он означает сокращение рисков, потому что чем выше стадия готовности, тем ниже опасность возникновения неразрешимой ситуации с долгостроем. Во-вторых, происходит рост средней стоимости представленных в продаже объектов, даже несмотря на то, что превышение предложения над спросом сохраняется».

Группа ПИК откроет продажи в четырех корпусах ЖК «Саларьево Парк»

Застройщик жилого комплекса «Саларьево Парк» в Новой Москве может открывать продажи по договорам долевого участия (ДДУ) еще в четырех корпусах, сообщается на сайте департамента градостроительной политики мэрии Москвы

По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, ООО «Тирон» (ПАО «Группа Компаний ПИК») может начать реализацию по ДДУ корпуса 19 пятой очереди и корпусов 21, 22, 23 четвертой очереди строительства – на это выдано соответствующее разрешение.

ЖК «Саларьево Парк» расположен в деревне Саларьево поселения Московский, рядом со станцией метро «Саларьево» Сокольнической линии.

Сейчас завершается возведение корпусов 1-5; 7 (стр. 1, 2); 8; 9; 13 (стр. 1, 2, 3). Ведется монтаж корпусов 14 (стр. 1, 2); 15; 16. Начинается строительство корп. 18 (стр. 1, 2).

Всего здесь планируется возвести 54 жилых дома, 12 детских садов и шесть школ. Число жителей здесь может достигнуть 50 тыс. человек.

Фото: stroi.mos.ru

В Москомстройинвесте напомнили, что с 1 января 2017 года застройщик перед открытием продаж обязан получить ЗОС. Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия без этого документа.

Сейчас в столице действует более 119 тыс. ДДУ на сумму около 1,1 трлн рублей. Ранее мэр Сергей Собянин отмечал, что строительство жилья в столице во многом основано на ипотеке и средствах дольщиков, и большинство из них получают в срок качественное жилье.

«Я прошу всех инвесторов внимательно следить за сроками выполнения своих обязательств», – подчеркнул мэр Собянин.

На территории бывшего завода построят ЖК в японском стиле

Разработан проект планировки территории бывшего завода им. В. А. Казакова. Здесь появится многофункциональный жилой комплекс по концепции «звездных» японских архитекторов — бюро Kengo Kuma & Associates, сообщается на сайте мэрии Москвы.

«Это знаковая точка на карте столицы — здесь Москва-Сити, река, сложный транспортный узел — рядом несколько станций метро, МЦК, при этом территория завода вырвана из городского контекста и мешает добиться связанности общественной зоны вдоль Кутузовского проспекта и реки. Проект решает эту проблему.  В настоящий момент разработан ППТ, в мае этого года проект прошел публичные слушания», — отметил Сергей Кузнецов.

На территории завода должны появится два квартала зданий разной этажности, постепенно повышающихся к центру реорганизуемой территории. По центральной оси территории будет проходить сквозной пешеходный маршрут, соединяющий Кутузовского проспект и набережную Москвы-реки.

«Надо сказать, что территория завода “вытянутая”, она идет от Кутузовского проспекта до берега Москвы-Реки. Главная идея — это создание пешеходного маршрута. Теперь можно будет от Кутузовского выйти прямо на набережную реки, и даже больше — город уже думает над тем, как бы связать два берега для перехода в Сити. Рассматриваются возможные варианты строительства пешеходного моста в этом месте»,  — рассказала о проекте Юлия Зубарик, руководитель архитектурного бюро Master’s Plan.

Важной частью комплекса станет внутриквартальный сад и красивый ландшафтный дизайн в японском стиле. Искусственный холм в северной части сада в сочетании с прудом, ручьем, кустарниками и деревьями станет одной из достопримечательностей нового общественного пространства.

В ЖК «Царицыно» продлили разрешение на строительство

Продлены разрешения на строительство первой и второй очереди жилого комплекса «Царицыно», говорится в сообщении на сайте, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Разрешения на строительство корпусов первой очереди продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для достройки корпусов второй очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года – первого квартала 2021 года.

15 и 16 июня прошли собрания кредиторов и дольщиков. Кредиторы приняли решение о продолжении финансово-хозяйственной деятельности бывшего застройщика – это позволило продлить разрешения на строительство корпусов первой и второй очереди проекта.

Решение о продолжении финансово-хозяйственной деятельности компании позволит заключить договор подряда между АО «МКХ» (бывший застройщик) и городской организацией АО «Мосотделстрой №1» для проведения подготовительных работ и возобновления строительства.

ЖК «Царицыно» находится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 на юге столицы. Строительство началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ).

За время реализации проекта застройщик ЖК «Царицыно» заключил 4017 ДДУ, по 3265 из них обязательства не исполнены, поскольку стройка была приостановлена.

4 июня Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика проблемного жилого комплекса – «Мосотделстрой №1» для передачи ему имущества ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОАО «МКХ») и его обязательств перед дольщиками.

У метро «Водный стадион» построят ЖК с видом на Химкинское водохранилище

«Группа ЛСР» получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса «ЛЕНИНГРАDКА 58». Жилой комплекс расположен по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 58 в Северном административном округе города Москвы. Чистая продаваемая площадь – 51, 7 тыс. кв. м. Сдача проекта запланирована на 2020 год.

«ЛЕНИНГРАDКА 58» – это два монолитных здания переменной этажности. Концепцию жилого комплекса разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В доме будет около тысячи квартир. Здесь будут представлены студии (33,2 кв. м), 1-комнатные (52,7 кв. м), 2-комнатные (67,2 кв. м) и 3-комнатные квартиры (94,9 кв. м) с террасами. Проектом также предусмотрен подземный паркинг. На первых этажах расположатся офисы, универсам, кафетерий, салон красоты.

Квартиры с террасами, с которых будет открываться вид на Химкинское водохранилище. Оба здания жилого комплекса спроектированы так, чтобы максимальное количество квартир имело видовые характеристики. Некоторые из них будут ориентированы на две, а некоторые – даже на три стороны света. В жилом комплексе можно будет приобрести квартиры с так называемыми master-bedroom – спальнями с собственными санузлами, ванными комнатами и гардеробными.

Менее чем в десяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится метро «Водный стадион». За пять минут можно будет доехать до метро «Войковская» или станции Московского центрального кольца «Балтийская» на общественном транспорте.

За четыре года московская «вторичка» на продажу сократилась на четверть

За четыре года объем предложения на «вторичке» Москвы уменьшился на четверть, заметнее всего – в ценовой категории «от 10 до 15 млн рублей», максимальное сокращение внутри нее – в СЗАО, на 53,3%. Об этом говорится в сообщении Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, если в апреле 2014-го объем предложений составлял 41 267 лотов, то к нынешнему моменту сократился до 31 701 лота, т. е. на 23,2%. Объем предложения в ценовой категории жилья «от 10 до 15 млн рублей» уменьшился значительнее, чем в остальных — с 22% до 18,9% от общей экспозиции. А доля самых дорогих объектов (стоимостью от 30 млн рублей и больше) за отчетный период показала наибольший рост — с 15% до 17,5% от общей экспозиции. Причины ощутимых изменений именно в этих категориях — не только особенности экономической ситуации последних лет, но и типичные поведенческие характеристики владельцев жилья разных ценовых сегментов.

Так, если часть собственников лотов ценой от 10 до 15 млн рублей все же готова была ради привлечения покупателей уменьшить продажную стоимость своей жилплощади и даже перейти в более низкую ценовую категорию, то состоятельные продавцы высокобюджетных объектов могут позволить себе и дальше ждать подходящего покупателя, не снимая лот с продажи (чтобы, например, сдавать квартиру в аренду) и не снижая цену предложения. Кроме того, проанализировав указанные ценовые категории жилья, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что среди лотов стоимостью от 10 до 15 млн рублей наибольшую долю занимают 3-комнатные квартиры (49%), а в наиболее дорогом сегменте — 4- и более комнатные квартиры (60%).