Архив рубрики: Обзоры

Лукино-Варино. Слишком далеко от Москвы

ЖК «Лукино-Варино» — это первый объект, реклама которого мне до сих пор не понятна. В ролике изображены четыре фигурки с резкими, злыми чертами лица, которые оказывается, живут в замке, куда в конце ролика входит ключ. Зачем они там живут? Кем друг другу приходятся? Я сделал вывод, что застройщик видит такими потенциальных покупателей квартиры за 1,2 млн рублей, о которой мы поговорим ниже.

Кто строит
Группа компаний СУ-22, основные объекты застройки которой расположены в Щелковском районе Московской области. Ранее застройщиком был возведен ЖК «Аничково» восточнее села Анискино. Более подробно с объектами можно ознакомиться на сайте СУ-22.
Где строят
ЖК «Лукино-Варино» находится в пос. Свердловский Щелковского района МО, который расположился на реке Клязьма между двумя шоссе Щелковским и Монинским. На западе от ЖК «Лукино-Варино» имеется военный аэродром «Чкаловский».

Что строят
По информации застройщика, на территории ЖК «Лукино-Варино» со временем должны появиться 52 кирпично-монолитных дома переменной этажности с собственной инженерной структурой и коммуникациями.

Лукино-Варино

Инфраструктура
В микрорайоне «Лукино-Варино» запланировано строительство 2-х школ и 4-х детских садов с бассейном (детский сад и школа сданы в эксплуатацию). Также появится спортивно-оздоровительный центр с бассейном и большой торговый центр.

Готовые дома в ЖК «Лукино-Варино» на фоне строительных ограждений

Субъективный взгляд
Первым делом я решил искать квартиру за 1,2 млн рублей. При нажатии на баннер с той самой рекламой на главной странице сайта я попал на страницу выбора квартир по параметрам. Однако стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры начинается с 1,7 млн рублей. Получается так, что при переходе стоимость возрастает на полмиллиона рублей. При этом, чтобы узнать акцию за 1,2 млн на сайте нужно оставить свои контактные данные.

Та самая реклама

Навигация на сайте достаточно проста. Поиск квартир по параметрам, а также карта с расположением домов и плюс аэросъемка позволяют, не выходя из дома, иметь первые представления о ЖК «Лукино-Варино».

Я выбрал свой вариант 1-комнатной квартиры и отправился на объект.

На объекте.
Если верить застройщику, то добраться до ЖК «Лукино-Варино» от м. Комсомольской можно в течение 48 минут: время в пути на экспрессе занимает 38 минут, автобус от ст. Чкаловская домчит вас до вашего дома в «Лукино-Варино» за 10 мин.

Моя дорога до объекта заняла 1 час 45 минут. Из них я больше часа ехал на электричке. На экспресс я не попал, т.к. днем интервал движения составляет 1,5-3 часа. И вместо заявленных 38 минут до ст. Чкаловской от Ярославского вокзал экспресс-электричка идет 44 минуты. На остановке я стал ждать автобус №46. В течение 10 минут он подошел. Еще столько же мы ждали, пока он заполнится другими пассажирами. В итоге, постояв в пробке на нескольких участках, я прибыл к мосту через Клязьму через 45 минут как приехал на станцию.

В отделе продаж мне рассказали об этапах строительства ЖК «Лукино-Варино», и я отправился на осмотр квартиры. Жилье я присмотрел в 5-м корпусе, но так как там идет строительство аналогичную по планировке квартиру мы посетили в соседнем корпусе.

Возведение 5-го корпуса
Строительство 5-го и 6-го корпусов на фоне построенных домов
Комната
Кухня
Совмещенный санузел
Коридор общего пользования

Заключение
Безусловным минусом ЖК «Лукино-Варино» я считаю транспортную отдаленность от Москвы. Ежедневно у человека, работающего рядом с м. Комсомольской, будет уходить на дорогу 3,5 часа.

Со слов жителей, кроме МФЦ, почты и Сбербанка, других развлечений в микрорайоне пока нет. Да и Сбербанк представлен в виде двух банкоматов. Привлекательности району добавляет только соседство с рекой Клязьмой.

Наличие в 5 км военного аэродрома я бы тоже отнес к минусам. Но все эти минусы покрывает большой плюс – стоимость квартир в ЖК «Лукино-Варино».
Из 10 баллов «Лукино-Варино» получает 7 баллов.

Репортаж с моей поездкой на объект, показ квартиры, а также мнение местных жителей, смотрите в ролике на моем канале.

Опалиха О3. Трудно найти квартиру мечты

Первые обзоры в моем блоге я хочу посвятить тем ЖК, которые активно всплывают в контекстной рекламе. Мне, как и другим потенциальным покупателям недвижимости, всегда было интересно, соответствует ли картинка в интернете реальному товару, в нашем случае – новостройкам. Свои обзоры буду строить на простых вопросах, ответы буду искать на сайте застройщика, в отделе продаж, а также непосредственно посещая строительную площадку.
Первый жилой комплекс, который привлек мое внимание – это объекты в «Опалиха О3».
Кто строит
Девелоперская компания Urban Group, ранее построившая ЖК «Опалиха О2», а также другие объекты. С ними можно ознакомиться более подробно на сайте компании.
Где строят
ЖК «Опалиха О2» расположился в 8,5 км от Москвы, в Красногорском районе Московской области. Комплекс новых домов находится между Волоколамским шоссе и Новой Ригой в Опалиховском лесопарке. Соседствует с одноименными СНТ и микрорайоном Красногорска.

Что строят
Согласно информации на сайте застройщика, это среднеэтажные дома от 4 до 8 этажей. В сторону хвойного леса этажность домов понижается. Жилой комплекс выполнен в формате «Города для жизни» и спроектирован по принципу квартальной застройки старых европейских городов. Состоит из 23 домов эконом и комфорт-классов.

Часть кварталов Опалиха О3 практически построена.

Тип строительства – кирпично-монолитный.


Инфраструктура
По заверению застройщика, в «Опалихе О3» появится развитая инфраструктура: школа со стадионом, несколько детских садов. Подземные паркинги будут расположены под домами, въезд в них возможен только со стороны улицы. Вдоль бульваров появятся торговые галереи, кафе, аптеки, отделения банков, ателье, фреш-маркеты с эко-продуктами.

С высоты видно, что ст. Опалиха расположена очень близко с ЖК Опалиха О3

Отдельный торговый комплекс будет построен около ж/д станции Опалиха.

Субъективный взгляд
Первое неудобство при изучении цен на квартиры в «Опалихе О3» — плохая навигация на сайте. Для меня, как неопытного человека, желающего узнать расположение дома-квартиры и ее цены, слишком все сложно устроено.
В разделе «Таблица цен» представлены в случайном порядке цены на квартиры – обычные и по акции. Перейти и посмотреть какая у них планировка невозможно.

При этом выбирая квартиру по параметрам, я не смог узнать ее цену. При нажатии на кнопку «узнать цену» предлагают оставить номер телефона для связи с менеджером.

Пожалуй, больше интересующей информации можно получить в группе Вк.
Моя первая поездка на строящийся объект, как и первый блин, вышла комом – офис продаж, где намеревался получить больше информации, переехал в ЖК «Лесобережный» (расположен в 3 км от Опалихи). При этом письменный ответ, который мне обещали дать в течение нескольких дней, я так и не получил. Плюс ко всему, при съемке возле офиса обслуживания сотрудники охраны заявили мне, что «съемка здесь запрещена». Поэтому за открытость из 10 баллов можно смело ставить 3.
Само путешествие на электричке при заявленных на сайте «20 минутах от Москвы» в реальности составляет почти 40 минут. Именно столько в среднем идет электропоезд от Рижского вокзала до ст. Опалиха.

Станция Опалиха

При выходе из электрички строящийся жилой комплекс виден сразу: высокие краны торчат из-за деревьев.

Вид на стройплощадку со станции Опалиха

На ул. Пришвина сдан в эксплуатацию дом №5.

Дом №5 по ул. Пришвина сдан в эксплуатацию

Во дворе дома уже видна детская площадка, скамейки, правда, пока занимают строители.

Мое заключение
«Опалиха О3» — хорошо разрекламированный объект. Причем я эту рекламу получал и в виде роликов на youtube, и в виде банеров от Гугла и Яндекса после первого запроса про новостройки. Именно поэтому он стал первым в моем обзоре.
Большой плюс объекта – ст. Опалиха, от станции до первого дома комплекса идти 2 минуты. До ближайших крупных ТРЦ, расположенных в Красногорске, ехать также недалеко. В рижском направлении достаточно часто курсируют электрички – в среднем через каждые 10-15 минут.
При этом, как я уже и сказал в начале, сервис – сильно хромает. Получить информацию трудно, да еще и снимать запрещают.
В отношении ценовой политики я бы тоже поспорил. Не готов я отдавать за 1-комнатную квартиру площадью от 32 квадратных метров более 4 млн рублей.
Общая субъективная оценка объекту 7 из 10. Натянутая семерка только из-за внешней привлекательности, транспортной доступности и инфраструктуры.