Как снять квартиру в Москве. Советы эксперта

На самые часто задаваемые вопросы, связанные с арендой жилья в Москве, отвечает Александр Лабашев, исполнительный директор агентства недвижимости «Ситиметр».

Александр Лабашев

Что должен знать человек при переезде в Москву?

Начнем с того, что типичный переезд выглядит так: первые дни обычно приезжие живут в гостинице или у друзей. И начинают изучать Авито и другие сайты, где есть объявления об аренде недвижимости. Потом кто-то из местных подсказывает специализированные ресурсы, такие как cian.ru и domofond.ru. В объявлениях человек видит красивые картинки, привлекательные цены и начинает звонить. И сталкивается с настоящим рынком. В реальности ему показывают не то, что он хотел и за другую сумму, которая не была указана в объявлении.

Либо же сейчас распространились случаи, когда просят аванс, чтобы показать квартиру.

О какой сумме идет речь?

Пять тысяч рублей, и надо понимать что ни каких авансов нельзя переводить – мало шансов что деньги вернутся.

Многие обращаются в агентство недвижимости. Но здесь стоит помнить, что нужно иметь на руках сумму аренды квартиры (обычно больше 30 тыс. рублей), депозит, который равен месячной аренде и комиссию агентству (в разных случаях 50-100% от месячной платы за аренду).

Выходит, что на руках нужно иметь 2,5-3 суммы месячной аренды жилья?

Да, конечно.

Сколько в среднем уходит на поиск квартиры?

От двух дней до недели. Если есть время, то лучше изучить рынок – съездить и посмотреть несколько вариантов.

Проблема в том, что когда человек переехал в Москву, он не ориентируется, что такое СВАО или ЮЗАО, не знают, на какой станции метро будет работать. И на первое время многие выбирают районы дешевле, обосновываются там, а через полгода переезжают ближе к работе.

Какие районы лучше рассматривать под аренду?

Все, что касается западных территорий Москвы – это все дорогие районы для съема жилья. Недорогую аренду можно найти на севере, а также на юге и юго-востоке столицы. Объекты, расположенные на западе будут стоить на 30-40 % дороже остальной недвижимости под аренду. При этом иногда квартира по привлекательной цене может находиться от станции метро в 25 минутах езды на транспорте, а не ходьбы пешком. Как иногда размещают объявления об аренде из Зеленограда.

Где можно найти самые бюджетные варианты?

На севере это станции метро: Бабушкинская, Алтуфьево, Бибирево. На юге: Аннино, Бунинская аллея. Также можно найти неплохие варианты в Новой Москве.

На какие детали стоит обратить внимание при заключении договора аренды?

В первую очередь нужно смотреть на свидетельство о регистрации собственности. Если мы общаемся не с собственником, то должна быть нотариально заверенная доверенность от того человека, который показывает квартиру и будет подписывать договор.

Важный момент – в свидетельстве могут быть указаны другие собственники. И тогда у арендодателя должны быть на руках расписки этих собственников. В противном случае через месяц этот собственник может попросить вас съехать.

Иногда договоры заключаются от имени риэлтора, но это не допустимо, 9 из 10 что это не добросовестная сделка.

В любом случае прежде, чем переезжать в другой город, необходимо досконально изучить рынок. Понять, сможете ли вы сразу найти работу. А уже потом менять вашу жизнь, меняя место жительства.

comments powered by HyperComments