Половина новостроек Москвы находится на завершающей стадии

В мае 2018 года 53% квартир массового сегмента первичного рынка жилья Москвы были представлены в домах, находящихся на завершающих стадиях строительных работ, говорится в сообщении на сайте компании «Метриум»

За прошедший год их доля в структуре предложения выросла на треть. Сейчас на рынке превалируют новостройки, в которых продолжается отделка, тогда как год назад в большинстве ЖК происходил монтаж этажей.

По данным «Метриум», в мае большинство первичных квартир массового сегмента было представлено в жилых комплексах, находящихся на стадии отделки. Их доля достигла 38%. Еще 15% объектов застройщики реализовывали в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Таким образом, в сумме 53% всех квартир в комфорт- и эконом-классе экспонировались на финальной стадии реализации проектов.

Между тем на стадии монтажа этажей представлено 32% всего объема предложения данного сегмента, а на начальном этапе — 15%, подсчитали в «Метриум». В сумме 47% квартир в проектах Москвы продается на старте или в середине строительства жилых комплексов.

За прошедшие два года структура предложения первичного жилья в Москве коренным образом изменилась, считают эксперты «Метриум». В мае 2017 года на завершающих стадиях экспонировалось 40% массовых квартир, а на начальных — 60%. В том же месяце 2016 года на финальные этапы строительства приходилось 31% предложения квартир, а на стартовые — 69%.

«Мы наблюдаем, как в массовом сегменте столичных новостроек идет повышение общего уровня строительной готовности, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Этот процесс имеет большое значение. Во-первых, он означает сокращение рисков, потому что чем выше стадия готовности, тем ниже опасность возникновения неразрешимой ситуации с долгостроем. Во-вторых, происходит рост средней стоимости представленных в продаже объектов, даже несмотря на то, что превышение предложения над спросом сохраняется».

Группа ПИК откроет продажи в четырех корпусах ЖК «Саларьево Парк»

Застройщик жилого комплекса «Саларьево Парк» в Новой Москве может открывать продажи по договорам долевого участия (ДДУ) еще в четырех корпусах, сообщается на сайте департамента градостроительной политики мэрии Москвы

По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, ООО «Тирон» (ПАО «Группа Компаний ПИК») может начать реализацию по ДДУ корпуса 19 пятой очереди и корпусов 21, 22, 23 четвертой очереди строительства – на это выдано соответствующее разрешение.

ЖК «Саларьево Парк» расположен в деревне Саларьево поселения Московский, рядом со станцией метро «Саларьево» Сокольнической линии.

Сейчас завершается возведение корпусов 1-5; 7 (стр. 1, 2); 8; 9; 13 (стр. 1, 2, 3). Ведется монтаж корпусов 14 (стр. 1, 2); 15; 16. Начинается строительство корп. 18 (стр. 1, 2).

Всего здесь планируется возвести 54 жилых дома, 12 детских садов и шесть школ. Число жителей здесь может достигнуть 50 тыс. человек.

Фото: stroi.mos.ru

В Москомстройинвесте напомнили, что с 1 января 2017 года застройщик перед открытием продаж обязан получить ЗОС. Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия без этого документа.

Сейчас в столице действует более 119 тыс. ДДУ на сумму около 1,1 трлн рублей. Ранее мэр Сергей Собянин отмечал, что строительство жилья в столице во многом основано на ипотеке и средствах дольщиков, и большинство из них получают в срок качественное жилье.

«Я прошу всех инвесторов внимательно следить за сроками выполнения своих обязательств», – подчеркнул мэр Собянин.

Возле семи станций желтой линии метро высадят 10 тыс. кустарников

900 деревьев и 10 тыс. кустарников высадят у семи новых станций метро, сообщается на сайте департамента градостроительной политики мэрии Москвы.

Ведется масштабное благоустройство территорий около станций нового участка Калининско-Солнцевской линии метро от «Раменок» до «Рассказовки», сообщил генеральный директор АО «Мосинжпроект» Марс Газизуллин.

«Площадь этих территорий составляет порядка 23 га, из них 14,5 га будут озеленены. Специалисты высаживают почти 900 деревьев и более 10 тыс. кустарников, укладывают свыше 131 тыс. кв. метров газона и более 84 тыс. «квадратов» дорожек», – сказал Марс Газизуллин.

По его словам, параллельно на станциях завершаются пуско-наладочные работы, проводятся комплексные испытания систем безопасности.

«Самые большие благоустраиваемые территории находятся возле станций «Мичуринский проспект» и «Солнцево». У «Мичуринского проспекта» высадят 394 дерева, более 3,8 тыс. кустарников и свыше 32 тыс. «квадратов» посевных газонов. Здесь прокладывают почти 13,5 тыс. кв. м дорожек, устанавливают скамейки и урны», – подчеркнул гендиректор АО «Мосинжпроект».

Возле станции метро «Солнцево», входные павильоны которой выполнены в виде дачных домиков с двускатной крышей, находится парковая зона Большого Солнцевского пруда.

Выходы из станции соединяются с парком гранитными дорожками площадью более 15,7 тыс. кв. м. Здесь высадят 213 деревьев, 682 кустарника и уложат порядка 28,6 тыс. кв. м газонов.

Напомним, участок Калининско-Солнцевской линии на западе столицы включает семь станций: «Мичуринский проспект», «Озерная», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка».

Длина линии составляет 15,3 км. Запустить пассажирское движение на участке планируется в конце августа – начале сентября.

Одновременный запуск в Москве сразу семи станций столичной подземки происходит впервые за последние 20 лет.

На территории бывшего завода построят ЖК в японском стиле

Разработан проект планировки территории бывшего завода им. В. А. Казакова. Здесь появится многофункциональный жилой комплекс по концепции «звездных» японских архитекторов — бюро Kengo Kuma & Associates, сообщается на сайте мэрии Москвы.

«Это знаковая точка на карте столицы — здесь Москва-Сити, река, сложный транспортный узел — рядом несколько станций метро, МЦК, при этом территория завода вырвана из городского контекста и мешает добиться связанности общественной зоны вдоль Кутузовского проспекта и реки. Проект решает эту проблему.  В настоящий момент разработан ППТ, в мае этого года проект прошел публичные слушания», — отметил Сергей Кузнецов.

На территории завода должны появится два квартала зданий разной этажности, постепенно повышающихся к центру реорганизуемой территории. По центральной оси территории будет проходить сквозной пешеходный маршрут, соединяющий Кутузовского проспект и набережную Москвы-реки.

«Надо сказать, что территория завода “вытянутая”, она идет от Кутузовского проспекта до берега Москвы-Реки. Главная идея — это создание пешеходного маршрута. Теперь можно будет от Кутузовского выйти прямо на набережную реки, и даже больше — город уже думает над тем, как бы связать два берега для перехода в Сити. Рассматриваются возможные варианты строительства пешеходного моста в этом месте»,  — рассказала о проекте Юлия Зубарик, руководитель архитектурного бюро Master’s Plan.

Важной частью комплекса станет внутриквартальный сад и красивый ландшафтный дизайн в японском стиле. Искусственный холм в северной части сада в сочетании с прудом, ручьем, кустарниками и деревьями станет одной из достопримечательностей нового общественного пространства.

В Новой Москве запустят еще девять маршрутов

Девять маршрутов общественного транспорта планируется создать в ближайшие три года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщается на сайте департамента строительства мэрии Москвы.

По словам руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, сейчас маршрутная сеть общественного транспорта составляет 5,5 тыс. км. В ТиНАО насчитывается 109 маршрутов общественного транспорта. Также за последние два года в Новой Москве создано 22 новых маршрута наземного транспорта и 119 остановок.

«С развитием сети автобусных маршрутов транспортная доступность улучшится для 180 тысяч жителей новых округов», – заключил Владимир Жидкин.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

В ближайшие годы в ТиНАО построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, более 50 км линий метро, 119 км трамвайных линий и 41 км железных дорог.

Болото в Некрасовке превратят в лесопарк

Вокруг Черного озера в районе Некрасовка на юго-востоке столицы высадят высокие деревья.

Главный идеолог проекта благоустройства этой территории Ирина Чебаненко отметила, что Некрасовка активно развивается, но здесь почти нет мест для отдыха на природе. Скоро эта ситуация изменится. Болотистое место превратится в лесопарк с насыщенным функционалом. Зеленый контур будет опоясывать территорию всего озера Черное.

«Здесь появятся высокие посадки новых растений разных типов – сосны, липы, клены и ивы. Будет создано ощущение леса, люди смогут прогуливаться среди высоких деревьев», – рассказала И. Чебаненко в интервью порталу Стройкомплекса.

Так выглядит озеро Черное сейчас (фото: stroi.mos.ru)

По ее словам, эти «зеленые кулисы» важны не только для восприятия человеком, который находится в парке, они несут функцию защиты от ветра.

Кроме того, в парке появятся «плавающий» бассейн, понтонные острова, скалодром и много другой инфраструктуры для отдыха и занятий спортом.

В ЖК «Царицыно» продлили разрешение на строительство

Продлены разрешения на строительство первой и второй очереди жилого комплекса «Царицыно», говорится в сообщении на сайте, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Разрешения на строительство корпусов первой очереди продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для достройки корпусов второй очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года – первого квартала 2021 года.

15 и 16 июня прошли собрания кредиторов и дольщиков. Кредиторы приняли решение о продолжении финансово-хозяйственной деятельности бывшего застройщика – это позволило продлить разрешения на строительство корпусов первой и второй очереди проекта.

Решение о продолжении финансово-хозяйственной деятельности компании позволит заключить договор подряда между АО «МКХ» (бывший застройщик) и городской организацией АО «Мосотделстрой №1» для проведения подготовительных работ и возобновления строительства.

ЖК «Царицыно» находится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 на юге столицы. Строительство началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ).

За время реализации проекта застройщик ЖК «Царицыно» заключил 4017 ДДУ, по 3265 из них обязательства не исполнены, поскольку стройка была приостановлена.

4 июня Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика проблемного жилого комплекса – «Мосотделстрой №1» для передачи ему имущества ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОАО «МКХ») и его обязательств перед дольщиками.

На Новоданиловской набережной построят 18 этажный бизнес-центр

Компания KR Properties получила разрешение на строительство DM Tower. Как говорится в сообщении на сайте компании, бизнес-центр класса «А» DM Tower находится рядом с деловым кварталом «Даниловская мануфактура», на Новоданиловской набережной. Общая площадь 18-этажного здания составит более 41 300 кв. м. Впервые в рамках проекта «Даниловская мануфактура» клиенты могут приобрести в собственность офисы. Эксклюзивным консультантом по стратегии продаж выступает международная компания Knight Frank.

DM Tower выставляет на продажу офисы площадью от 70 до 2 150 кв. м. Для всех резидентов будет доступна развитая инфраструктура делового квартала и собственная инфраструктура бизнес-центра. Площадь последней превысит 4 000 кв. м, на которых разместятся рестораны (в том числе панорамный на 18 этаже), мини-маркет, банк, салон красоты и сайкл-студия. Также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 243 машино-места.

Архитектура комплекса была разработана ведущим бюро SPEECH. Благодаря необычной форме башни из окон более 70% офисов будут открываться панорамные виды на Москву-реку.

У метро «Водный стадион» построят ЖК с видом на Химкинское водохранилище

«Группа ЛСР» получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса «ЛЕНИНГРАDКА 58». Жилой комплекс расположен по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 58 в Северном административном округе города Москвы. Чистая продаваемая площадь – 51, 7 тыс. кв. м. Сдача проекта запланирована на 2020 год.

«ЛЕНИНГРАDКА 58» – это два монолитных здания переменной этажности. Концепцию жилого комплекса разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В доме будет около тысячи квартир. Здесь будут представлены студии (33,2 кв. м), 1-комнатные (52,7 кв. м), 2-комнатные (67,2 кв. м) и 3-комнатные квартиры (94,9 кв. м) с террасами. Проектом также предусмотрен подземный паркинг. На первых этажах расположатся офисы, универсам, кафетерий, салон красоты.

Квартиры с террасами, с которых будет открываться вид на Химкинское водохранилище. Оба здания жилого комплекса спроектированы так, чтобы максимальное количество квартир имело видовые характеристики. Некоторые из них будут ориентированы на две, а некоторые – даже на три стороны света. В жилом комплексе можно будет приобрести квартиры с так называемыми master-bedroom – спальнями с собственными санузлами, ванными комнатами и гардеробными.

Менее чем в десяти минутах ходьбы от жилого комплекса находится метро «Водный стадион». За пять минут можно будет доехать до метро «Войковская» или станции Московского центрального кольца «Балтийская» на общественном транспорте.