За четыре года московская «вторичка» на продажу сократилась на четверть

За четыре года объем предложения на «вторичке» Москвы уменьшился на четверть, заметнее всего – в ценовой категории «от 10 до 15 млн рублей», максимальное сокращение внутри нее – в СЗАО, на 53,3%. Об этом говорится в сообщении Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, если в апреле 2014-го объем предложений составлял 41 267 лотов, то к нынешнему моменту сократился до 31 701 лота, т. е. на 23,2%. Объем предложения в ценовой категории жилья «от 10 до 15 млн рублей» уменьшился значительнее, чем в остальных — с 22% до 18,9% от общей экспозиции. А доля самых дорогих объектов (стоимостью от 30 млн рублей и больше) за отчетный период показала наибольший рост — с 15% до 17,5% от общей экспозиции. Причины ощутимых изменений именно в этих категориях — не только особенности экономической ситуации последних лет, но и типичные поведенческие характеристики владельцев жилья разных ценовых сегментов.

Так, если часть собственников лотов ценой от 10 до 15 млн рублей все же готова была ради привлечения покупателей уменьшить продажную стоимость своей жилплощади и даже перейти в более низкую ценовую категорию, то состоятельные продавцы высокобюджетных объектов могут позволить себе и дальше ждать подходящего покупателя, не снимая лот с продажи (чтобы, например, сдавать квартиру в аренду) и не снижая цену предложения. Кроме того, проанализировав указанные ценовые категории жилья, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что среди лотов стоимостью от 10 до 15 млн рублей наибольшую долю занимают 3-комнатные квартиры (49%), а в наиболее дорогом сегменте — 4- и более комнатные квартиры (60%).

Треть московских квартир покупают в ТиНАО

Квартиры в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) продаются в 2,4 раза интенсивнее «старомосковских», заявил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

С начала этого года продажи в жилых комплексах Новой Москвы составили 197 квартир в месяц. На новостройки ТиНАО приходится 38% спроса на жилье в Москве. Для сравнения: в 2016 году он оценивался в 32%, а в 2013-м – в 27%.

«Высокий покупательский интерес остается устойчивым не только благодаря ценовой политике. Средние значения цены квадратного метра в Новой Москве уже больше года находятся в пределах 99-100 тыс. рублей», – сказал Владимир Жидкин.

«С 2012 года в Новой Москве введено 32 детсада на 6,5 тысячи мест и 10 школ почти на 11 тысяч мест. До конца 2020 года на новых территориях построят и реконструируют 325 км дорог», – добавил глава Департамента.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

От «Краснопресненской» до «Лужников» запустили новый маршрут (схема)

Как сообщается на сайте мэрии Москвы, новый автобусный маршрут № 216 будет проходить от «Лужников» через Хамовнический Вал, Новодевичий монастырь и далее по Саввинской, Ростовской и Смоленской набережным до станции метро «Краснопресненская». Маршрут разработан в рамках проекта «Магистраль».

«В пешей доступности от остановок автобусов нового маршрута расположены Киевский вокзал, станции метро “Киевская”, “Смоленская” и “Спортивная”, станция Московского центрального кольца (МЦК) Лужники. Городской транспорт впервые появился на трех набережных в центре Москвы — Саввинской, Ростовской и Смоленской. Для горожан улучшилась транспортная доступность Пресни, Нового Арбата и делового центра “Москва-Сити”», — рассказал заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов.

До запуска нового маршрута москвичам приходилось добираться в этом направлении с пересадками. Экономия времени в пути составляет до 30 минут. Ожидается, что транспортом будут пользоваться до пяти тысяч человек ежедневно.

Автобусы следуют по тактовому расписанию. Время в пути составляет около 25 минут. От стадиона в «Лужниках» транспорт отправляется с 06:00 до 22:00, от станции метро «Краснопресненская» — с 06:40 до 21:10.

Схема автобусного маршрута 216
Схема автобусного маршрута 216 (фото mos.ru)

Больше половины квартир в ТиНАО покупают дольщики

Больше половины квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) продается по договорам долевого участия (ДДУ) –  эта доля составляет не менее 60%», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что с момента образования ТиНАО здесь построено 8 млн кв. метров жилья. Квартиры в Новой Москве в основном приобретают люди, собирающиеся жить и работать в округе.

«Большинство из них – молодые семьи. Для них важны комфорт, экология, социальные объекты, транспортная доступность. Девелоперы реагируют на такие запросы, это касается и параметров квартир в новостройках, и ценовой политики», – подчеркнул чиновник.

В этом году в ТиНАО планируется построить около 1,5 млн кв. м жилья.

Проблемный ЖК «Царицыно» начнут достраивать в июне

Новый застройщик жилого комплекса «Царицыно» планирует начать работы на стройплощадке с 1 июня, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«До конца мая обращение о передаче городской компании имущества и обязательств прежнего застройщика будет направлено в Минстрой России. Новый застройщик намерен приступить к первоочередным работам, не дожидаясь передачи объекта в рамках процедуры банкротства», – сказал чиновник.

Уже определены транши на 2018-2020 годы, что позволит непрерывно финансировать строительные работы.

Ранее мэр Сергей Собянин заявил, что ЖК «Царицыно» на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 достроят за счет бюджетных средств путем передачи объекта в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской организации АО «Мосотделстрой №1».

В мае Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города утвердила проект планировки территории под строительство «Царицыно 1» и «Царицыно 2».

Гендиректор АО «Мосотделстрой №1» Владимир Егоров сообщил, что 25 мая компания займется подготовкой стройплощадки: уборкой, подготовкой дорог, определением источников инженерного обеспечения.

Глава Комитета добавил, что по корпусу 35 город будет восстанавливать права только физических лиц.

«Возможные убытки юридических лиц, вложившихся в этот корпус, городской бюджет компенсировать не будет», – подчеркнул он.

Напомним, что строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ).

Застройщик ЖК «Царицыно» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») заключил 4017 ДДУ, по 3265 из них обязательства не были исполнены, поскольку стройка приостановилась.

В январе 2017 года в отношении главы застройщика возбудили уголовное дело. 5 апреля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал ОАО «МКХ» банкротом. В отношении компании открыто конкурсное производство.

Детская поликлиника откроется в Марфино в 2018 году

Детскую поликлинику на 320 посещений в смену на северо-востоке города введут в следующем году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, здание возводится на ул. Академика Комарова, вл. 1-3 в районе Марфино.

«Сейчас там завершаются фасадные работы, внутренняя отделка помещений. Ведется перекладка коммуникаций, началось благоустройство территории», — сказал А. Бочкарев.

В поликлинике расположатся отделения для детей грудного возраста, здорового ребенка, педиатрическое, реабилитации с залом лечебной физкультуры, а также молочно-раздаточный пункт, дневной стационар, кабинеты функциональной диагностики, клинико-диагностическая лаборатория, хирургический блок, служебно-бытовые и хозяйственные помещения.

Здание оснастят современным оборудованием и мебелью. Для удобства маломобильных людей установят пандусы и лифты.

Северянин станет ближе к МЦК

Остановочный пункт Северянин Ярославского направления железной дороги перенесут ближе к станции «Ростокино» Московского центрального кольца (МЦК).

«До конца 2018 года мы планируем перенести остановочный пункт Северянин ближе к «кольцу». Благодаря этому пассажиры будут гораздо быстрее и комфортнее пересаживаться из пригородных поездов в «Ласточки». Пеший маршрут сократится с 600 метров до нескольких десятков и займет считанные минуты», — сообщается на официальном канале пресс-службы РЖД в Telegram.

Проект интеграции станций включает в себя строительство трех пассажирских платформ, конкорса, подземного вестибюля. Удобная пересадка не только значительно облегчит пересадку, но и позволит снизить нагрузку на Ярославский вокзал и станцию метро «Комсомольская».

Напомним, Московское центральное кольцо — фактически новая линия наземного метро, которая запущена 10 сентября 2016 года.

Магистраль длиной 54 км проходит по 26 районам Москвы. Она имеет 15 пересадок на девять линий метро и шесть — на пять радиальных железнодорожных направлений. Это позволило создать дополнительно около 300 новых маршрутов.

Треть средств россиян в долевом приходится на Москву

Как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, основным инвестором в столице являются граждане, приобретающие жилье.

«Сейчас, по нашим оценкам, порядка 1 трлн рублей от населения привлечено в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки вложено порядка 3,5 трлн рублей средств граждан», — сказал А. Гончаров.

По его словам, количество сделок на первичном рынке Москвы неуклонно растет. Эта тенденция наблюдается последние пять лет, особенно в кризисные периоды.

«У нас количество сделок на первичном рынке превысило 100 тысяч, и эта тенденция только усиливается», — добавил он.

Как уточнили в Москомстройинвесте, сейчас в столице действуют 100 603 договора долевого участия (ДДУ). С привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 — по ДДУ и 16 — в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В ТиНАО появится 20 новых маршрутов общественного транспорта

Около 20 новых маршрутов общественного транспорта может появиться благодаря строительству и реконструкции дорог в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2018 году, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина мы уделяем приоритетное внимание развитию дорожно-транспортной инфраструктуры в ТиНАО», — сказал Владимир Жидкин, передает АГН «Москва».

«Объявлен конкурс на выбор компании, которая построит первый этап дороги от пос. Марьино до дер. Саларьево. Заявки будут приниматься до 11 декабря. Стоимость контракта составляет 3,25 млрд руб. Аукцион пройдет 15 декабря», — уточнил В. Жидкин.

Победителю предстоит выполнить все работы не позднее, чем за один год и семь месяцев с момента заключения контракта.

Проект планировки участка дороги Саларьево — Московский — Марьино был утвержден с учетом прокладки трамвайной линии.

Длина трассы — 17,3 км. Она будет состоять из трех участков: от Киевского до Калужского шоссе, от пересечения с дорогой Солнцево — Бутово — Видное до пересечения с трассой М3 «Украина» и от пересечения с трассой М3 «Украина» до А101 Москва — Малоярославец — Рославль.

Треть покупателей могут лишиться ипотеки в 2018 году

Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, говорится в сообщении пресс-центра компании «Метриум Групп».

По подсчетам экспертов, именно столько клиентов в московском регионе привлекают кредиты с первоначальным взносом менее 20%. По планам ЦБ РФ, в следующем году число таких займов должно сократиться после принятия новых правил работы для банков.

ЦБ РФ планирует ужесточить требования к банкам, выдающим кредит с небольшим первоначальным взносом (ПВ). Для таких займов вводится повышенный коэффициент риска, что может сделать невыгодным кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Опасения Центробанка связаны с резким ростом в 2017 году числа выданных кредитов с низким первоначальным взносом. За 8 месяцев текущего года их доля в суммарной выдаче ипотеки выросла с 6,8% до 20,6%. По мнению экспертов Центробанка, ипотечные кредиты с низким ПВ усиливают риски неплатежей, поэтому разрабатываемые меры должны ограничить выдачу займов либо путем повышения первоначального взноса, либо увеличения процентной ставки.

Доля клиентов, привлекающих ипотеку с низким первоначальным взносом, наиболее ощутима в проектах массового сегмента, где она составляет от 20% до 50%, отмечают эксперты «Метриум Групп». Средний размер первоначального взноса, который вносят такие покупатели, составляет 14% от стоимости квартиры. В высокобюджетных проектах доля заемщиков с низким первоначальным взносом также ощутима и может достигать 20-30% от всех сделок с «ипотечными» покупателями. К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса ONLY она достигает 23%.

Огромным спросом также пользуются кредиты без первоначального взноса, отмечают эксперты «Метриум Групп». К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» доля таких заемщиков составляет 25% от всех выданных займов, а половина от всех поступающих в проект заявок приходится именно на программу с «нулевым» взносом.

«Хотя низкий первоначальной взнос в большинстве случаев используется банками, скорее, как инструмент привлечения покупателей, для многих клиентов именно такие программы становятся единственным способом приобрести квартиру в кредит, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Подобные кредиты пользуются спросом у тех покупателей, которым по каким-то причинам необходимо быстро решить жилищный вопрос, а копить средства – нет времени. Другие опираются на скромную сумму, вырученную от продажи старого жилья или доли в нем. Если Центробанк ужесточит требования к банкам, выдающим такие кредиты, и это обернется повышением размера первоначального взноса, то порядка трети клиентов московского региона не смогут получить доступный ипотечный кредит или, по крайней мере, им придется отложить покупку».