АИЖК зайдет в «Парк Легенд»

АИЖК профинансирует строительство квартир в жилом комплексе «Парк Легенд» в Москве. Соответствующее решение принято 29 мая 2017 года на заседании наблюдательного совета АИЖК, сообщает портал Дом.рф.

Девелопер проекта — группа ТЭН. В рамках партнерства с застройщиком АИЖК планирует финансирование строительства 6-го корпуса. Новый жилой дом представляет собой 24-этажное односекционное здание на 253 квартиры общей площадью 14 020,80 кв. м.

Согласно информации, размещенной на сайте застройщика стоимость апартаментов в 6 корпусе (2-комн., 62.30 м2) составит 8 273 600 рублей.

Апартаменты в ЖК «Парк Легенд» ФОТО: park-legends.ru

Квартал «Парк Легенд» — современный городской кластер столицы, который возводится в рамках масштабной реновации промзоны ЗиЛ. Он расположен в Даниловском районе Южного АО Москвы, в пределах ТТК, 7 км от Кремля и шаговой доступности от трех станций метро: «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк» и МЦК «ЗИЛ». Проект объединяет в себе жилой, деловой и спортивный кварталы.

В 2016 году объем инвестиций в проекты арендного жилья составил 13,5 млрд рублей. К 2020 году АИЖК планирует инвестировать в арендное жилье порядка 100 млрд рублей.

В проблемном ЖК «Академ-Палас» пресечена попытка регистрации ДДУ

В Москве пресечена попытка регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в жилом комплексе «Академ-Палас».

ЖК строится на проспекте Вернадского, вл. 78 в Западном округе столицы. Застройщик обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать два ДДУ по этому адресу, сообщают в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

«Ранее в Росреестр направлялись сведения об этом объекте, который считается проблемным, а его застройщик недобросовестным. Специалисты приостановили регистрацию двух договоров», — рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев
Добавим, что по этому ЖК зарегистрированы 352 ДДУ, обязательства по которым не исполнены. Строительство ЖК «Академ-Палас» не ведется с июля 2014 года. Кроме того, объект не был законсервирован.

Фото: akadempalas.com

В отношении руководства компании-застройщика в ноябре 2016 года было возбуждено уголовное дело в ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Ведется следствие, дольщики обращаются в следственные органы для признания их потерпевшими.

Застройщик допустил просрочку платежей по арендной плате за земельный участок. Задолженность вместе с пени — почти 300 млн руб.

На руках у застройщика есть вся необходимая документация, в том числе разрешение на строительство сроком действия до 19 июня 2018 года. Однако строительные работы до сих пор не возобновлены.

В Ново-Переделкино запустили движение по путепроводу в форме подковы

Путепровод находится между двумя крупными транспортными артериями — Минским и Боровским шоссе, он позволит пропускать в три раза больше автомобилей, сообщают в информационной службе портала Стройкомплекса Москвы.

«В 2014 году мы начали программу строительства переездов через железнодорожные пути. Это важная программа, так как пригородное движение стало более интенсивным, электрички ходят все чаще, и автомобилисты вынуждены часами стоять на этих переездах. За прошедшее с 2014 года время шесть переездов уже построено и шесть запущено в этом году. Один из таких переездов здесь, в Переделкино. Он создаст нормальное сообщение между Боровским шоссе и снимет колоссальную проблему», — сказал Сергей Собянин.

Фото: stroi.mos.ru

Протяженность двухполосной эстакады — 227 метров. Въезды и съезды в сторону улицы Лукинская и 7-й улицы Лазенки оборудовали автоматической противогололедной системой.
Кроме того, 7-ую улицу Лазенки реконструировали, там появились две полосы движения. Лукинскую улицу расширили до четырех полос.

Для пешеходов работает регулируемый наземный переход через железнодорожные пути.
Инженеры не случайно выбрали для переезда форму подковы. Из-за плотной застройки и железнодорожных путей возвести мост или тоннель было невозможно.

Самую дорогую хрущевку в Москве продают за 45 млн рублей

Самая дорогая квартира в старом пятиэтажном доме на ул. Ефремова продается за 45 млн рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости «Бест-новострой».

Это 3-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного блочного дома 1960 года постройки. Общая площадь квартиры – 98 кв. м. Рядом с домом (ул. Ефремова, 11) находится м. «Фрунзенская».

Также специалисты агентства приводят похожие примеры завышенных цен на хрущевки. Так, 1-комнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома (1957 г.) в Большом Левшинском переулке продается за 14 млн рублей. Площадь квартиры 44 кв. м. Рядом расположены м. «Кропоткинская» или «Смоленская».

За 21 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру (68 кв. м) на 1 этаже пятиэтажки (Шелепихинская наб., 10). Такую высокую стоимость квартиры в доме 1956 года постройки собственники объясняют перспективой открытия станции метро «Шелепиха».

При этом, по данным геоинформационной системы BNMap.PRO, за 21 млн рублей на первичном рынке можно купить 2-комнатные квартиры в ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» возле метро «Аэропорт» – площади лотов от 64,5 до 79,2 кв. м. А также «двушки» в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Фили Град» – от 67,6 до 92,8 кв. м.

Чтобы приобрести 3-комнатную квартиру за 45 млн руб., можно обратить внимание на ЖК «Садовые кварталы» (площадь «трешек» здесь начинается от 100 кв. м), ЖК «Воробьев дом» (от 87,6 кв. м) или I’M (от 90,9 кв. м).

Рядом с Битцевским лесом ЛСР построит 70 тыс. кв. метров жилья

«Группа ЛСР» заключила сделку на приобретение земельного участка площадью 4,23 га на юге Москвы (ул. Красного маяка, 26). Продаваемая площадь будущего комплекса комфорт-класса составит около 70 000 кв. м., говорится в сообщении компании.

ул Красного маяка, 26

На первых этажах дома разместятся коммерческие помещения, во дворах предусмотрено обустройство детских и спортивных площадок. В проекте запланировано строительство парковок, позволяющих сохранить внутридомовую территорию свободной от автомобилей.

Неподалеку от места будущей застройки находятся более 10 школ, поликлиника, детские сады. Рядом расположен Битцевский лес, Парк 30-летия Победы, Красный пруд и парк каскад Кировоградских прудов.

Рядом находится станция метро «Пражская», а также Варшавское шоссе.

Приступить к строительству жилого комплекса «Группа ЛСР» планирует в 2018 году. Полностью завершить проект компания намерена к концу 2020 года.

Как сообщают «Ведомости», на ул. Красного Маяка, 26, расположены здания чешского торгово-технического центра «Чертаново»

У 84,5% российских застройщиков уставный капитал ниже минимального

Из 4147 застройщиков, имеющих в активной стадии строительства хотя бы 1 дом, лишь 639 имеют уставный капитал 2,5 млн.рублей и более, сообщили в пресс-службе Единого реестра застройщиков.

С 1 июля вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков. Уставный капитал 3 508 застройщиков (84,5% застройщиков) в настоящее время составляет менее 2,5 млн. рублей, что меньше самого низшего в шкале допустимых значений уставного капитала. С 1 июля указанные застройщики могут достраивать дома, но не имеют права начинать новые стройки без увеличения размера уставного капитала.

Лишь 26 застройщиков в России имеют уставные капиталы более 1,5 млрд.руб., что позволяет им строить более 500 тыс. квадратных метров. Причем только один из них действительно имеет в текущем строительстве более 500 тыс. квадратных метров – ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад.

Возглавляет ТОП застройщиков РФ по размеру уставного капитала ООО Сбербанк Капитал, размер уставного капитала которого – 57,46 млрд рублей.

Топ застройщиков РФ по размеру уставного капитала

В районе деревни Сосенки открыли движение по дублеру Калужского шоссе

Мэр Москвы Сергей Собянин открыл движение по 4,5-километровой дороге-обходу деревни Сосенки в Новой Москве. Этот запуск завершил первый этап реконструкции Калужского шоссе, сообщили в пресс-службе Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Деревня Сосенки — фрагмент карты

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, от МКАД до деревни Сосенки — всего 24 км дорог, 10 искусственных сооружений сегодня запускается в строй. «Второй участок — это развязка на ул. Профсоюзная и МКАД, тоже сложнейший объект, сжатый со всех сторон торговыми центрами, другими ограничениями. Тем не менее, основные работы там тоже проведены», — сказал Собянин.
Калужское шоссе — одна из основных магистралей Новой Москвы. После реконструкции ширина ее проезжей части достигнет 4-5 полос движения в каждом направлении. Для общественного транспорта оборудуют выделенные полосы.

Всего в ходе первого этапа реконструкции шоссе построено и реконструировано почти 26 км дорог, в том числе более 8 км основной трассы шоссе, почти 12 км боковых проездов, 4,5 км съездов транспортных развязок.

Запуск движения по дублеру Калужского шоссе (stroi.mos.ru)

Кроме того, построено четыре тоннеля (их длина — более 2,5 км), три эстакады (свыше 600 м), три моста через реку Сосенку (170 м).

Второй этап реконструкции предполагает строительство пяти эстакад в составе транспортных развязок. В их числе — путепровод у садового товарищества «Ракитки» на пересечении с подъездом к дому отдыха «Архангельское», разворотная эстакада у реки Десны, путепровод на пересечении с будущей автодорогой «Минское шоссе — Троицк — Щаповское» и две эстакады для связи старого и нового участков Калужки — в начале обхода поселка Ватутинки и на пересечении с автодорогой от дер. Пыхчево до ЖК «Сосны».

Также возведут два моста — через реки Десну и Пахру. Кроме того, проект предполагает строительство восьми надземных и трех подземных пешеходных переходов.

«Проблемы с долевым бывают и у надежных застройщиков»

Генеральный директор Юридического бюро «Лексар» Марина Макушева рассказала, что нужно знать при участии в долевом строительстве.

Я никогда не участвовал в долевом строительстве и слышал только про ДДУ и 214-ФЗ – они каким-то образом связаны с этой сферой. Что мне нужно знать, прежде чем вкладывать деньги в долевое строительство?

Те слова, что вы назвали – это и есть квинтэссенция долевого. Важно понимать, что регулируется вся эта сфера федеральным законом (214-ФЗ). Хорошо бы с ним ознакомиться, если вы намерены приобретать квартиру. Также нужно знать, что покупать квартиру нужно только по договору долевого участия (ДДУ). И не стоит присматриваться к альтернативным «серым» схемам, которые по-прежнему существуют. ДДУ – это ваша гарантия, поскольку все договоры долевого участия регистрируются в Росреестре, а это исключает риск двойных продаж и вы можете привлечь застройщика к ответственности.

Признаков неблагонадежности застройщика очень много и об этом можно говорить бесконечно. В первую очередь, нужно смотреть на разрешение на строительство. Оно должно быть действующим, т.к. только в этом случае застройщик может привлекать деньги дольщиков. Также нужно обратить внимание землю: она может быть арендована у Москвы или Московской области, либо находиться в собственности. К тому же нужно изучить всю информацию на застройщика в интернете. Какие объекты были построены им ранее, насколько добросовестно они исполнял свои обязательства.

Есть крупные строительные холдинги, которые у всех на слуху, и по ним картина ясна – в двойных продажах они не замечены. А часто бывает, что под строительство конкретного ЖК регистрируется новая компания с минимальным уставным капиталом. Хотя с этого года размер уставного капитала для отдельных категорий застройщиков повысили до 1,5 млрд рублей.
В любом случае прежде, чем вкладывать деньги в долевое строительство, нужно досконально изучить этот вопрос, а еще лучше обратиться за помощью к юристу. Уже он проведет анализ рисков, изучит договор долевого участия, который вы собираетесь подписывать.

Кроме того, даже если квартира передана в срок, могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности. Нередко бывает такое: застройщик квартиру передал, но в течение нескольких лет человек, купивший квартиру, не может оформить ее на право собственности. А значит, не может прописаться в ней, и не может ее продать. Этот вопрос также можно решить через суд.

Кого из застройщиков вы бы назвали неблагонадежным? С каких объектов чаще всего к вам обращаются дольщики?

Здесь все относительно. Нам приходится решать проблему и по вполне благонадежным застройщикам. Есть, например, компания, которая входит в 10-ку крупнейших строительных компаний в Москве. И в целом, там все нормально, но я знаю три адреса, по которым люди в течение нескольких лет не могут получить право собственности.
Но есть те компании, которые завалились совсем и находятся в процессе банкротства. Найти их можно в реестре, который ведется Москомстройинвестом. Он находится в открытом доступе. Также ведется реестр обманутых дольщиков.

Бывает и такое, на одном объекте у застройщика полный порядок, на другом – просрочка и плохая по качеству застройка. Так, в Новой Москве у многих жилых комплексов просрочка образовалась из-за присоединения областных территорий к Москве, что соответственно повлекло необходимость получения новых разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию. И это не вина застройщика. В итоге дольщики получили свои квартиры на год-полтора позже. Тем не менее, даже в этом случае дольщик может получить компенсацию за просрочку и у нас есть множество таких случаев.

Обманутые дольщики
urist-sian.ru

— А кто выплачивает компенсацию?

Сам застройщик. Для получения неустойки нужно обратиться в суд. Есть определенный механизм расчета в ст.6 Закона 214-ФЗ, по которому определяется компенсация. Исполнительный лист может быть предъявлен в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. И при наличии денег на счету застройщика можно получить эту компенсацию.

А если денег на счету нет?

При отсутствии средств на счету застройщика такие исполнительные листы помещаются в очередь. И как только деньги поступают – исполнительные листы погашаются. Это списание происходит без согласия застройщика.
Если денег на счету нет совсем, то можно говорить о возможном банкротстве.

Если застройщик обанкротился, то, что делать тогда?

Здесь важно спасти свою квартиру. Вырвать ее из конкурсной массы в процессе банкротства, если стадия строительства позволяет конечно. Поэтому нужно следить за финансовой устойчивостью застройщика, и если возникают проблемы – следить за появлением информации о банкротстве на сайте Арбитражного суда Москвы или Московской области. Если вдруг в отношении застройщика начинается дело о банкротстве, и судом вводится процедура наблюдения, то значит дольщику нужно сразу включиться в реестр кредиторов. На это есть всего лишь месяц. Для этого нужно подать заявление арбитражному управляющему и в Арбитражный суд, где указать, что вы являетесь дольщиком этой компании, приложить подтверждающие документы.

В зависимости от стадии строительства и финансового положения застройщика можно уже будет определить, как решится вопрос: получите ли вы квартиру, либо сможете претендовать на определенную выплату. Банкротство процесс долгий и сложный и обычно занимает по времени не один год.

Выходит, что сфера долевого строительства без помощи юриста долевого строительства – это рулетка?

В какой-то степени это так. С вмешательством квалифицированного юриста риски уменьшаются. Но полностью застраховаться от форс-мажора нельзя, так как строительство жилья — это деятельность в которую вовлечено множество субъектов от регулирующих органов, проектировщиков, подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций до рядовых дольщиков. И эта деятельность сопряжена с определенным риском, т.к. не все зависит от застройщика. Однако если Вы знаете свои права, осведомлены о требованиях 214-ФЗ, и в случае необходимости обратились за юридической помощью к профессионалам, специализирующимся на защите прав дольщиков – у вас есть все шансы защитить свои права в этой сфере.

Беседовал Евгений ПАНТЕЛЕЙКИН

Лукино-Варино. Слишком далеко от Москвы

ЖК «Лукино-Варино» — это первый объект, реклама которого мне до сих пор не понятна. В ролике изображены четыре фигурки с резкими, злыми чертами лица, которые оказывается, живут в замке, куда в конце ролика входит ключ. Зачем они там живут? Кем друг другу приходятся? Я сделал вывод, что застройщик видит такими потенциальных покупателей квартиры за 1,2 млн рублей, о которой мы поговорим ниже.

Кто строит
Группа компаний СУ-22, основные объекты застройки которой расположены в Щелковском районе Московской области. Ранее застройщиком был возведен ЖК «Аничково» восточнее села Анискино. Более подробно с объектами можно ознакомиться на сайте СУ-22.
Где строят
ЖК «Лукино-Варино» находится в пос. Свердловский Щелковского района МО, который расположился на реке Клязьма между двумя шоссе Щелковским и Монинским. На западе от ЖК «Лукино-Варино» имеется военный аэродром «Чкаловский».

Что строят
По информации застройщика, на территории ЖК «Лукино-Варино» со временем должны появиться 52 кирпично-монолитных дома переменной этажности с собственной инженерной структурой и коммуникациями.

Лукино-Варино

Инфраструктура
В микрорайоне «Лукино-Варино» запланировано строительство 2-х школ и 4-х детских садов с бассейном (детский сад и школа сданы в эксплуатацию). Также появится спортивно-оздоровительный центр с бассейном и большой торговый центр.

Готовые дома в ЖК «Лукино-Варино» на фоне строительных ограждений

Субъективный взгляд
Первым делом я решил искать квартиру за 1,2 млн рублей. При нажатии на баннер с той самой рекламой на главной странице сайта я попал на страницу выбора квартир по параметрам. Однако стоимость самой дешевой 1-комнатной квартиры начинается с 1,7 млн рублей. Получается так, что при переходе стоимость возрастает на полмиллиона рублей. При этом, чтобы узнать акцию за 1,2 млн на сайте нужно оставить свои контактные данные.

Та самая реклама

Навигация на сайте достаточно проста. Поиск квартир по параметрам, а также карта с расположением домов и плюс аэросъемка позволяют, не выходя из дома, иметь первые представления о ЖК «Лукино-Варино».

Я выбрал свой вариант 1-комнатной квартиры и отправился на объект.

На объекте.
Если верить застройщику, то добраться до ЖК «Лукино-Варино» от м. Комсомольской можно в течение 48 минут: время в пути на экспрессе занимает 38 минут, автобус от ст. Чкаловская домчит вас до вашего дома в «Лукино-Варино» за 10 мин.

Моя дорога до объекта заняла 1 час 45 минут. Из них я больше часа ехал на электричке. На экспресс я не попал, т.к. днем интервал движения составляет 1,5-3 часа. И вместо заявленных 38 минут до ст. Чкаловской от Ярославского вокзал экспресс-электричка идет 44 минуты. На остановке я стал ждать автобус №46. В течение 10 минут он подошел. Еще столько же мы ждали, пока он заполнится другими пассажирами. В итоге, постояв в пробке на нескольких участках, я прибыл к мосту через Клязьму через 45 минут как приехал на станцию.

В отделе продаж мне рассказали об этапах строительства ЖК «Лукино-Варино», и я отправился на осмотр квартиры. Жилье я присмотрел в 5-м корпусе, но так как там идет строительство аналогичную по планировке квартиру мы посетили в соседнем корпусе.

Возведение 5-го корпуса
Строительство 5-го и 6-го корпусов на фоне построенных домов
Комната
Кухня
Совмещенный санузел
Коридор общего пользования

Заключение
Безусловным минусом ЖК «Лукино-Варино» я считаю транспортную отдаленность от Москвы. Ежедневно у человека, работающего рядом с м. Комсомольской, будет уходить на дорогу 3,5 часа.

Со слов жителей, кроме МФЦ, почты и Сбербанка, других развлечений в микрорайоне пока нет. Да и Сбербанк представлен в виде двух банкоматов. Привлекательности району добавляет только соседство с рекой Клязьмой.

Наличие в 5 км военного аэродрома я бы тоже отнес к минусам. Но все эти минусы покрывает большой плюс – стоимость квартир в ЖК «Лукино-Варино».
Из 10 баллов «Лукино-Варино» получает 7 баллов.

Репортаж с моей поездкой на объект, показ квартиры, а также мнение местных жителей, смотрите в ролике на моем канале.

Опалиха О3. Трудно найти квартиру мечты

Первые обзоры в моем блоге я хочу посвятить тем ЖК, которые активно всплывают в контекстной рекламе. Мне, как и другим потенциальным покупателям недвижимости, всегда было интересно, соответствует ли картинка в интернете реальному товару, в нашем случае – новостройкам. Свои обзоры буду строить на простых вопросах, ответы буду искать на сайте застройщика, в отделе продаж, а также непосредственно посещая строительную площадку.
Первый жилой комплекс, который привлек мое внимание – это объекты в «Опалиха О3».
Кто строит
Девелоперская компания Urban Group, ранее построившая ЖК «Опалиха О2», а также другие объекты. С ними можно ознакомиться более подробно на сайте компании.
Где строят
ЖК «Опалиха О2» расположился в 8,5 км от Москвы, в Красногорском районе Московской области. Комплекс новых домов находится между Волоколамским шоссе и Новой Ригой в Опалиховском лесопарке. Соседствует с одноименными СНТ и микрорайоном Красногорска.

Что строят
Согласно информации на сайте застройщика, это среднеэтажные дома от 4 до 8 этажей. В сторону хвойного леса этажность домов понижается. Жилой комплекс выполнен в формате «Города для жизни» и спроектирован по принципу квартальной застройки старых европейских городов. Состоит из 23 домов эконом и комфорт-классов.

Часть кварталов Опалиха О3 практически построена.

Тип строительства – кирпично-монолитный.


Инфраструктура
По заверению застройщика, в «Опалихе О3» появится развитая инфраструктура: школа со стадионом, несколько детских садов. Подземные паркинги будут расположены под домами, въезд в них возможен только со стороны улицы. Вдоль бульваров появятся торговые галереи, кафе, аптеки, отделения банков, ателье, фреш-маркеты с эко-продуктами.

С высоты видно, что ст. Опалиха расположена очень близко с ЖК Опалиха О3

Отдельный торговый комплекс будет построен около ж/д станции Опалиха.

Субъективный взгляд
Первое неудобство при изучении цен на квартиры в «Опалихе О3» — плохая навигация на сайте. Для меня, как неопытного человека, желающего узнать расположение дома-квартиры и ее цены, слишком все сложно устроено.
В разделе «Таблица цен» представлены в случайном порядке цены на квартиры – обычные и по акции. Перейти и посмотреть какая у них планировка невозможно.

При этом выбирая квартиру по параметрам, я не смог узнать ее цену. При нажатии на кнопку «узнать цену» предлагают оставить номер телефона для связи с менеджером.

Пожалуй, больше интересующей информации можно получить в группе Вк.
Моя первая поездка на строящийся объект, как и первый блин, вышла комом – офис продаж, где намеревался получить больше информации, переехал в ЖК «Лесобережный» (расположен в 3 км от Опалихи). При этом письменный ответ, который мне обещали дать в течение нескольких дней, я так и не получил. Плюс ко всему, при съемке возле офиса обслуживания сотрудники охраны заявили мне, что «съемка здесь запрещена». Поэтому за открытость из 10 баллов можно смело ставить 3.
Само путешествие на электричке при заявленных на сайте «20 минутах от Москвы» в реальности составляет почти 40 минут. Именно столько в среднем идет электропоезд от Рижского вокзала до ст. Опалиха.

Станция Опалиха

При выходе из электрички строящийся жилой комплекс виден сразу: высокие краны торчат из-за деревьев.

Вид на стройплощадку со станции Опалиха

На ул. Пришвина сдан в эксплуатацию дом №5.

Дом №5 по ул. Пришвина сдан в эксплуатацию

Во дворе дома уже видна детская площадка, скамейки, правда, пока занимают строители.

Мое заключение
«Опалиха О3» — хорошо разрекламированный объект. Причем я эту рекламу получал и в виде роликов на youtube, и в виде банеров от Гугла и Яндекса после первого запроса про новостройки. Именно поэтому он стал первым в моем обзоре.
Большой плюс объекта – ст. Опалиха, от станции до первого дома комплекса идти 2 минуты. До ближайших крупных ТРЦ, расположенных в Красногорске, ехать также недалеко. В рижском направлении достаточно часто курсируют электрички – в среднем через каждые 10-15 минут.
При этом, как я уже и сказал в начале, сервис – сильно хромает. Получить информацию трудно, да еще и снимать запрещают.
В отношении ценовой политики я бы тоже поспорил. Не готов я отдавать за 1-комнатную квартиру площадью от 32 квадратных метров более 4 млн рублей.
Общая субъективная оценка объекту 7 из 10. Натянутая семерка только из-за внешней привлекательности, транспортной доступности и инфраструктуры.